D’Leit hunn d’Fro gestallt ob se sech sollte besuergt sinn iwwer eng Logementsbubble déi platzt wéi se am Joer 2008 gemaach huet. Sidd sécher – et gëtt keng Logement Bubble. Maart Indicateuren sinn ganz anescht wéi se waren an 2008. Loosst mech huelen Iech duerch et Schrëtt fir Schrëtt.
Rezent Zënserhéijungen hunn d’Wunnengspräisser e bëssen erofgaang; allerdéngs bleift déi allgemeng Nofro fir Wunnenge staark, virun allem well et net genuch Wunnenge gëtt fir all déi Leit déi se wëllen kafen. Also, wärend d’Präisser méiglecherweis weiderhin e bëssen erweicht ginn als Äntwert op Zënserhéijungen, erwaarden ech datt de Réckgang vun de Wunnengswäerter net béis oder schwéier wäert sinn.
An de 15 Joer zënter der leschter Wunnengsblase ass de Logementsinventar a Kalifornien schrecklech kuerz gefall – an den Ukiah Valley ass keng Ausnahm. Zu Ukiah hu mir e Mangel u Wunnengen an all Präissklassen. Déi eenzeg nei Wunnenge fir ze schwätzen sinn subventionéiert Appartementer.
Dir kënnt Iech froen: Wann et sou vill Nofro ass, firwat hu mir net méi Wunnenge mat Maartpräis? D’Äntwert, am groussen Deel, ass Regierungsreguléierung, déi an de leschte Joerzéngte dramatesch eropgaang ass.
Entrepreneuren däerfen net déiselwecht Haiser bauen, déi se virun 20 Joer gebaut hunn. D’Haiser vun haut mussen Sprinkler hunn, Solarenergie benotzen, a Feierhärte sinn. Ënnerdeelunge kënnen net gebaut ginn ouni Ëmweltimpaktberichter (EIRs) a Sanéierung vun all Erkenntnisser. D’Käschte vun de Baugenehmegungen klammen ëmmer méi, an nei Käschten wéi Schoulimpaktkäschten a Brandimpaktkäschten sinn och eropgaang.
Fir kloer ze sinn, ënnerstëtzen ech op eng ëmweltverantwortlech Manéier sécher Haiser ze bauen. Ech ënnerstëtzen och Bildung a Pompjeeën. Wéi och ëmmer, ech gleewen net datt déi massiv Erhéijung vun der Regulatioun gerechtfäerdegt ass. Et ass deier an Zäit a Suen, an ech sinn net iwwerzeegt datt et d’Sécherheet oder d’Ëmweltversuergung sou vill verbessert huet. Et huet awer vill Aarbecht vun de Bürokraten finanzéiert.
Och wann et einfach ass d’Käschte vun de Fraisen ze quantifizéieren, heiansdo sinn d’Käschte vun de Verspéidungen nach méi deier. Loosst eis soen datt Dir eng Millioun Dollar Ënnerdeelung wëllt bauen. Einfach fir d’Propriétéit z’erhalen, kascht et den Entwéckler ongeféier 10 Prozent vum Wäert vum Land pro Joer (an dësem Fall, dat ass $ 100.000). All Joer gëtt de Projet duerch d’Brout verspéit (EIR, Zoning, asw.), Den Entwéckler verléiert weider $ 100.000 – fir net ze schwätzen iwwer d’Käschte vun der EIR, déi an honnertdausende lafen kann. An, et gëtt keng Garantie datt den Entwéckler eppes vun dëse Suen zréckkënnt.
Wéi d’Méint an d’Jore verlafen, kann de Wunnengsmaart, deen existéiert wéi den urspréngleche Plang geschaf gouf, net méi existéieren. Stellt Iech vir, Dir sidd en Entwéckler deen Immobilie fir eng Ënnerdeelung kaaft hutt wann d’Zënssätz 3 Prozent waren an all Är Gewënnschätzunge baséieren op där Zuel – dann am Laf vun der Verzögerung vun zwee Joer, Zënssätz méi wéi verduebelt op 6,5 Prozent.
Fir déi selwecht Gréisst Hausprêt, eng Ännerung vun 3 Prozent op 6,5 Prozent géif d’monatlecht Bezuelung ëm ongeféier 50 Prozent erhéijen – eng Bezuelung vun $1,700 pro Mount géif op ongeféier $2,500 sprangen. Hauskäufer këmmeren sech net vill ëm de Präis vum Haus oder den Zënssaz. Si këmmeren sech ëm d’monatlecht Bezuelung.
Fir déi monatlecht Bezuelung op d’Figur an de Planungsstadien vun der Ënnerdeelung erof ze kréien, musst Dir de Verkafspräis vun all Haus an der Ënnerdeelung ëm en Drëttel reduzéieren. Dës Präisreduktioun schléckt all Gewënn, deen den Entwéckler gemaach hätt.
D’Wunnengsfuerderung gerecht ze ginn ass onméiglech mat dem aktuellen Niveau vun der Regierungsrot.
Deen eenzegen Nodeel vun enger Wunnengsnout ass, datt alles awer garantéiert datt mir an nächster Zukunft net mat enger Logementsblase stinn. Och d’Tariffer ginn erop, d’Präisser passen no ënnen un. Och d’Tariffer ginn erof, d’Präisser ginn no uewen ugepasst. Awer ech gesinn keng Indikatoren déi e kalamitöse Réckgang vun de Präisser suggeréieren.
Mäi Rot ass net ze vill Suergen iwwer de Maart. Wann Dir en Heem fannt dat Äre Besoinen entsprécht, sidd Dir bequem mat de Käschte vum Besëtz, an Dir plangt fir eng raisonnabel Zäit ze bleiwen, Dir sollt gutt sinn.
Wann Dir Froen iwwer Immobilieverwaltung oder Immobilien hutt, kontaktéiert mech w.e.g. op rselzer@selzerrealty.com oder rufft (707) 462-4000. Wann Dir eng Iddi fir eng zukünfteg Kolonn hutt, deelt se mat mir a wann ech se benotzen, schécken ech Iech e Cadeau vun 25 Dollar un d’Bäckerei Schat. Fir virdrun Artikelen ze gesinn, besicht www.selzerrealty.com a klickt op “Wéi ass de Maart.”
Den Dick Selzer ass en Immobilienbroker dee fir méi wéi 45 Joer am Geschäft war.