Verlängeren Rent Wuesstem Drock Appartement Finanzement, Operatiounen

Déi rezent Beweegung op stabil a souguer falende Loyer op ville Mäert beaflosst d’Multifamily-Investitiounen an déi, déi Appartementsgebaier bedreiwen.

Keefer kéinten Erausfuerderunge fannen wann se mat hire Kredittgeber schaffen, a wann d’Inflatioun elo méi séier eropgeet wéi d’Loyeren, sinn d’Propriétairen an enger eenzegaarteger Situatioun am Verglach zu de rezente Run-ups.

Den Jamie Berenger, Chief Credit Officer, A10 Capital, erzielt GlobeSt.com datt de Multi-Famill Secteur, als e Safe Haven fir Immobilieinvestitiounen gesi gëtt, eng onproportional Betrag u Kapital investéiert an de leschte Joeren relativ zu anere Verméigenklassen gesinn huet.

“Erweidert Niveaue vu Kapitalverfolgungstransaktiounen hunn dozou gefouert datt Keefer e wesentlechen, lafende Mietrate Wuesstum mussen unhuelen fir ‘Bleistift’ Deals ze maachen,” sot si. “E Réckgang an de Prognosen vum Loyerswuesstem, sollten se erreechen, kann zu längerer oder méi extremer Beispiller a verpasste Geschäftspläng féieren.

“Besonnesch op Iwwergangsverméigen, déi mat Bréckschold geséchert sinn, wäert e Manktem u Mietwachstum Drock op stabiliséierter (Takeout) Metriken setzen, déi an Zukunft en Trennung tëscht Kredittgeber a Prêten kreéieren.”

Erhéijung vun Ausgaben iwwerschratt Loyer

De Gary Bechtel, CEO, Red Oak Capital Holdings, seet dem GlobeSt.com, “Mir wäerte weider eng Ofkillung am Multifamily Maart gesinn, och an de Beräicher déi am Joer 2022 iwwerhëtzt goufen (Florida, Tennessee, Nevada, Arizona, etc.). ).

“D’Loyeren an d’Verkafsaktivitéit wäerte weider erweicht ginn, wéi d’Wirtschaft weider den Impakt vun der Inflatioun fillt a wéi d’Zënssätz weider eropgeet, wat ech gleewen, wäert méiglecherweis an den drëtten oder véierte Quartal weidergoen ier d’Fed ufänkt ze verschwannen”, sot Bechtel.

“Et ass meng Meenung datt mir schonn am Virfeld vun enger Räzess sinn, besonnesch wann Dir Benchmarks kuckt wéi eng flaach/invertéiert Rendementkurve, laangfristeg US Treasuries iwwer 3,00%, an op de leschten zwee Véierel vum negativen Wuesstum .

“D’Inflatioun wäert méiglecherweis en Upward Drock op Operatiounskäschte hunn, méiglecherweis beaflosst Immobiliewäerter wann de Proprietaire net fäeg ass dës un d’Mieter als erhéicht Mietraten weiderzeginn.

“Dëst ass déi éischte Kéier a ville Joeren, wou an e puer Fäll d’Erhéijung vun den Ausgaben déi vun de Loyer iwwerschreift, wat zu engem negativen NOI Wuesstum resultéiert. Wéi de Verkaf ufänkt ze falen, kënnt Dir och d’Kapitaliséierungsraten erhéigen, potenziell weider depriméierend Wäerter.

Rent Wuesstem Prognosen Downgrades

Op d’mannst zwee Appartement Rent Analyst Firmen hunn viru kuerzem hir Prognosen fir 2023 downgradéiert, GlobeSt.com dës Woch gemellt.

RealPage huet seng 2023 Prognose erofgradéiert fir en effektiven Ufro Loyer Wuesstem op 3%, mat Mietbewegung materiell variéiert no Verméigenklass a vum Ënnermaart.

D’Yardi Matrix huet seng Appartement Loyer Prognose fir 2023 op 3.1% vun 3.5% no ënnen iwwerschafft an erwaart all dee Wuesstum an den éischten zwee bis dräi Véierel vum Joer ze gesinn.

Leave a Comment