Verkeefer Finanzéierung geet zréck op de San Francisco Wunnengsmaart

Compass’ Shana Rohde-Lynch an Andreas Ernst, Corcoran’s Terrence Jones (Corcoran, Linkedin, Getty)

No enger Jorzéngt laang Paus, Verkeefer vun all Zorte vu San Francisco Eegeschafte bidden nach eng Kéier fir traditionell Kredittgeber ze stoen fir Deals an engem nidderegen Maart zou ze kréien an e stännege Cashflow ze kréien, hunn d’Agenten gesot. TRD.

An deene meeschte Fäll ass d’Iddi fir Verkeeferfinanzéierung ze bidden vum Besëtzer an net vum Agent, laut deenen, déi Clienten iwwer Multifamily-, Luxus- an Entrée-Secteuren representéieren. All waren sech eens datt den Trend eropgaang ass nodeems d’Zënssätz am leschte Joer verduebelt goufen.

“Dir kënnt Äre méi héije Präis kréien op Basis vu wou de Maart viru sechs Méint war, well Dir d’Hypothéik op 4 Prozent ubitt anstatt 6 Prozent,” sot de Corcoran Global Living Multifamily Agent Terrence Jones, deen d’Strategie fir d’lescht no der 2008 benotzt huet. finanziellen Zesummebroch. “De Verkeefer kritt hire Präis an de Cashflow iwwer Zäit.”

Jones verkeeft 970 Post Street, en ënneschten Nob Hill 1910 Appartementsgebai deem säi laangjärege Besëtzer keng Hypothéik huet a fäeg ass d’Transaktioun fir den $ 8 Milliounen Immobilie ze finanzéieren soulaang de Keefer op d’mannst $3 Milliounen a boer bréngt. Hien huet gesot datt et méiglecherweis méi Besëtzer finanzéiert Transaktiounen um Maart elo wieren, wa méi Verkeefer an enger ähnlecher finanzieller Positioun wieren.

“Et gëtt nëmmen eng kleng Zuel déi keng Scholden huet, awer well de Rescht vum Maart ausgedrockt ass, si si méi siichtbar,” sot hien.

De scholdfräien Deel vun der Equatioun ass essentiell well de Verkeefer Finanzéierung fir nëmmen en Deel vum Prêt vill manner wënschenswäert ass. Et füügt Stress a Komplikatioune fir d’Transaktioun an traditionell Banken schreiwen dacks keng Prête wann et en zweete Kredittgeber op der Immobilie gëtt.

Kompass Agent Andreas Ernst sot datt hie vill Uriff vun Agenten kritt huet wéi hien de Präis op senger $ 1,6 Milliounen Bernal Heights Hauslëscht erofgesat huet an huet bäigefüügt datt “attraktiv Verkeeferfinanzéierung” op der gekippter Immobilie verfügbar war. Awer dës Agente goufen manner interesséiert wéi hien erkläert huet datt d’Entwéckler-Verkeefer, déi Honnerte vun Dausende vun Dollar an eng Darmreform vun der zwee-Schlofkummer Immobilie gesat hunn, nëmmen en Deel vum Prêt finanzéieren kënnen.

E Verkeefer brauch vill méi Eegekapital am Haus fir de ganze Prêt ze finanzéieren, sot hien, an erkläert datt déi meescht wahrscheinlech Kandidaten déi sinn, wéi den Appartementsverkeefer, déi hir Eegeschafte fir 25 oder 30 Joer Besëtz hunn.

Den Ernst huet de Keefer viru kuerzem an engem Deal vertrueden, wou d’Verkeefer laangjärege Besëtzer waren, déi säi Client komplett Finanzéierung konnte bidden. Hien betruecht den Deal als Win-Win: d’Verkeefer haten eng méi niddreg Kapitalgewënnsteier op hir laangfristeg Investitioun an hunn elo e monatlecht Akommes op hirer fréierer Immobilie. D’Keefer kruten e méi nidderegen Zënssaz an hunn Dausende gespuert op all Fraisen, déi se en traditionelle Kredittgeber misse bezuelen, e wichtege Betrag fir d’Entrée-Keefer. Als Agent huet hien missen “duerch de Prozess” mat senge Clienten ze schaffen fir hir Gedanken ronderëm d’Iddi ze kréien en onorthodoxe Prêt ze huelen, awer um Enn hunn se decidéiert datt et “keen Ënnerscheed ass wann Dir Persoun ABC oder Firma ABC bezuelt. “.

“Wann Dir e puer Honnert pro Mount spuere kënnt andeems Dir Äre Scheck un den Här. Smith amplaz Bank of America, Ech géif et éischter un den Här schécken. Smith, “sot Ernst.

Heiansdo ass den Appel vun de Verkeeferfinanzéierung manner iwwer monatlecht Bezuelungen a méi iwwer d’Reduktiounskäschten. Shana Rohde-Lynch verkeeft Luxusimmobilien am südleche Marin Grofschaft, dorënner e Belvedere Lagunhaus dat Mëtt September op de Maart komm ass fir $ 12 Milliounen ze froen. Wann d’Waasserfront Heem net an engem Mount verkaaft huet, huet si de Präis op $ 10 Milliounen erofgesat an hire Verkeefer huet ugebueden den Deal op 3,9 Prozent ze finanzéieren, och wann Keefer vun $ 10 Milliounen Immobilien wahrscheinlech keng Hypothéik mussen ophuelen all.

“Et ass vläicht ee vun deene Leit, déi d’Fäegkeet hunn Cash ze bezuelen, awer wëllen et vläicht net elo maachen,” sot si, zitéiert dëst Joer d’Börseschwankungen.

Et ass déi éischte Kéier zanter 34 Joer am Geschäft datt d’Rohde-Lynch d’Optioun an enger vun hire Annoncen offréiert huet, awer si mengt d’Zäit kéint richteg sinn.

“Mat dem Maart verlangsamt, a manner Keefer an deem Präissbereich um Maart, hu mir geduecht datt e puer Keefer, déi boer bezuelen, wëllen hir Cash fir e puer Joer behalen,” sot si, a bäigefüügt datt hire Client de Prêt als Kuerz géif ubidden. – Begrëff Léisung während de Keefer “hir Suen ronderëm.”

Wéi déi aner Agenten, kann se net gesinn datt d’Verkeefer Finanzéierungsoptioun jeemools e wesentlechen Deel vum Maart ausmécht. Och fir Luxusverkeefer, sot si, “et gëtt nëmmen e klenge Prozentsaz vu Leit déi d’Fäegkeet hunn an hir Cash net brauchen.”

Leave a Comment