Top iwwerbewäert US Wunnengsmäert | Immobilie

Am Januar 2020, wéi et Neiegkeeten vun engem Roman Coronavirus ugefaang ronderëm de Globus ze zirkuléieren, awer kee Gespréich iwwer Stéierungen am Alldag an den USA, war de Wunnengsmaart weider lues ze stäerken. D’Median-Präis Doheem war méi bezuelbar wéi ze lounen, dank engem ganz raisonnabelen 30-Joer Hypothéiksaz vun 3,6% bis 3,7%

Deemools huet den typeschen Hausbesëtzer 22% vum monatlecht Akommes pro Kapp op Hypothéikbezuelungen bezuelt, während den typesche Locataire 33% vun der selwechter Metrik un de Proprietaire bezuelt huet. Fir vill Stéit huet de Wiessel vu Mieter op Hausbesëtzer e grousse finanzielle Sënn gemaach.

Flash weider bis Enn 2022, an et war eng aner Geschicht fir béid Gruppe vu Stéit. Wärend den Undeel vun de monatlecht Akommes pro Kapp vun de Locatairen un d’Propriétairen nëmmen e puer Prozentpunkte op 36% eropgaang ass, fir Hausbesëtzer sinn d’Betrag, déi op de Kapital an Zënsen bezuelt goufen, op 37% eropgaang. Dëst war zu engem groussen Deel wéinst Hypothéiksraten op iwwer 7% sprangen ier se sech ëm d’Mëtt-6% Niveau settelen. D’Akommes pro Kapp ginn geschätzt andeems d’Gesamtbevëlkerung duerch perséinlech Akommes deelt mat Daten aus dem Zensus Bureau an dem Bureau of Economic Analysis.

Well dës national Medianzuele sinn, wäerten déiselwecht Verhältnisser e bëssen tëscht de Mäert variéieren, mat e puer Hausbesëtzer a Kalifornien déi bis zu 67% fir de Kapital an d’Zënsen eleng bezuelen, a Locataire bis zu 58%. Dofir, wann déi dacks widderholl Fauschtregel ass et ze vermeiden méi wéi 30% vum Bruttoakommes vun engem Stot op Logement ze bezuelen, da sinn eng Rei vu metropolstatistesche Beräicher och iwwerbewäert op Basis vun lokalen Akommes pro Kapp.

Och wann et keng Iwwerraschung ass, verschidde Regiounen a deiere Kalifornien ze gesinn, déi eis Lëscht vun de meescht iwwerbewäertte Wunnengsmäert am Land féieren, och op der Lëscht sinn “Zoomstied” wéi Boise, Greeley a souguer Salt Lake City, Utah. Eng Zoom Stad ass e Gebitt dat eng grouss Erhéijung vun de Fernaarbechter iwwer eng kuerz Zäit erlieft huet.

Wann Dir e Mieter sidd, wärend e puer MSA’en a Kalifornien op der meescht iwwerwäerter Lëscht bleiwen, bäitrieden se dräi Mäert a Florida souwéi New York City, laang ee vun de préifste Mäert am Land fir Locataire.

Geméiss dem Departement fir Logement an Stadentwécklung sinn Stéit déi méi wéi 30% vun hirem Bruttoakommes op eng Plaz fir ze wunnen ausginn “Käschte belaascht”, well dat manner Plaz léisst fir Ausgaben op aner Noutwendegkeete wéi Iessen, Kleeder, Transport a Krankeversécherung. Och wann dës 30% Regel vläicht net onbedéngt fir Stéit mat méi héijen Akommes a manner Schold gëlle, ass et nach ëmmer e nëtzlechen Barometer fir ze bestëmmen wéi deier et ass an e puer vun de preisste Wunnmäert am Land ze liewen

Fir den Zweck vun dësem Ranking hu mir den November 2022 gewielt, well dat ass dee leschte Mount fir dee mir iwwergräifend Daten vum US News Housing Market Index hunn. Wéi och ëmmer, mir encouragéieren d’Besucher déi verschidde Wunnengsmäert ënnersichen fir op d’mannst eemol am Mount mat der Online-Interface zréckzekucken fir Updates. Kuckt d’Methodologie hei.

Wann Dir um Maart sidd fir en Haus ze kafen, sinn déi folgend véier MSA’en (all a Kalifornien) bei wäitem am meeschten iwwerbewäert, well se e Bezuelung-zu-Akommes Verhältnis vun iwwer 60% erfuerderen, oder zweemol de maximalen Taux recommandéiert vun HUD:

Déi Top 20 meescht iwwerschätzte Wunnengsmäert enthalen net nëmmen héich-Präis-MSA’s a Kalifornien, awer och Idaho, Colorado an Utah. Wärend e puer MSA’en wéi Myrtle Beach, South Carolina a Las Vegas Bezuelung-zu-Akommes-Verhältnisser just iwwer 40% hunn, ass dat nach ëmmer 10 Prozentpunkte iwwer de recommandéierte Maximum. Notamment ass och d’US Median Bezuelungsverhältnis vun 36.6% ze héich, wat suggeréiert datt d’Hauspräisser weider fale mussen ier de Maart sech erholen.

Och wann d’San Francisco-Oakland-Hayward MSA als de meescht iwwerbewäertten Maart am Land klasséiert ass, huet et e puer Maartstäerkten abegraff niddereg Foreclosures, wéineg Hypothéik Delinquenzen an eng niddereg Vakanzenquote fir Miethaiser. Wéi och ëmmer, dës Stäerkte si méi wéi ausgeglach vu Schwächen, dorënner seng héich Wunneng-zu-Akommes-Verhältnisser an niddereg Builder-Sentiment.

Hei ass e méi déif Bléck op déi verschidden Datepunkte, déi reegelméisseg vum Housing Market Interface fir dës MSA verfollegt ginn:

De Gesamthausmaartindex vu 49.8 fir de San Francisco MSA ass 8% Joer iwwer Joer bis November gefall a besteet aus dräi Ënnerindexe op enger Punktskala vun 1-100, mat 100 déi gesondsten.

Léiert méi iwwer dës Ënnerindexe an d’Datepunkte déi se verfollegen.

Wärend de Medianpräis vun engem Heem hei ëm 11,1% Joer iwwer Joer gefall ass, tippt et ëmmer nach d’national Skala op $ 1,4 Milliounen. Obwuel d’Präis-zu-Akommes Verhältnis Enn 2021 bei ,49 stoung, wéi d’Hypothéikraten am Joer 2022 ugefaang hunn ze klammen, war de Verhältnis bis November op bal ,67 gesprongen.

Am Moment sinn et wéineg Unzeeche vu finanzieller Nout vun Hausbesëtzer, vun deenen déi meescht weider Hypothéikraten ënner 4% bis 5% genéissen.

D’US News Housing Media Analysis Tool interpretéiert d’Gefill vun iwwer 500 US Wunnengsnoriichten all Mount. Filteren erlaaben Iech Medienresultater op Är Regioun, Zäitperiod, Quell oder Schlësselwuert unzepassen.

Am Fall vun der San Francisco MSA fir de Mount Januar, nieft Plazen dorënner “San Francisco” a “Kalifornien”, enthalen déi populärste Schlësselwierder “Locatioun”, “Immobiliepräisser”, “bezuelbare Wunnengen” an “Appartement”.

Am Sënn vun Plaz Popularitéit Schlësselwieder fir Januar, San Francisco ass gefollegt vun “USA”, “Los Angeles”, “San Jose” an “New York.”

All Mount gëtt et eng iwwerwältegend Quantitéit un Neiegkeeten um Wunnengsmaart. En anert US News-Tool hëlleft fir grouss Volumen vu Wunnengsrelatéierten Medien ze verstoen an ze synthetiséieren. Dëse System iwwersetzt dann d’Sprooch an “Sentiment” um Enn vun all Geschäftswoch.

Dës Informatioun ass aggregéiert an eng konsolidéiert, interaktiv Form déi Dir einfach Zougang a verstoen kënnt. D’Sentiment Scores reeche vun -1 bis +1, mat Artikelen, déi dat negativt Gefill ausdrécken, déi en -1 verdéngen an d’Artikelen, déi de positivste Gefill ausdrécken, déi e +1 verdéngen.

Déi 5.000 Artikelen am Bild hei uewen, déi San Francisco ernimmen, haten en Duerchschnëttssentiment vun -0,04 bis den 20. Januar, wat méi negativ ass wéi de Gesamtartikel Duerchschnëtt vun -0,00. Wéi och ëmmer, zënter Mëtt Januar ass d’Sentiment an der MSA eropgaang.

Wann Dir zu der wuessender Zuel vu potenzielle Keefer sidd, déi waarden fir iwwer déi richteg Zäit ze entscheeden fir op de Wunnengsmaart ze sprangen, kënnt Dir an enger MSA liewen mat engem Akommes-zu-Loyer Verhältnis wäit iwwer dem nationale Median vu bal 36%. Wat d’Iwwerbewäertte Mietwunnengsmäert ugeet, gëtt dës Lëscht erëm vu verschiddene Mäert a Kalifornien gefouert, souwéi a séier wuessend Florida, wou d’Loyer-zu-Akommes Verhältnisser vu wäit iwwer 40% bis 58% variéieren:

D’Riverside-San Bernardino MSA ass klasséiert als déi meescht iwwerbewäert Regioun fir en Haus ze lounen well seng Mietraten méi séier eropgaange sinn wéi lokal Akommes. Trotzdem behält et e puer Schlësselmaartstäerkten, dorënner d’Wunnengversuergung (dës Regioun vu Kalifornien huet eng bedeitend Quantitéit u flaach Land op deem ze bauen), nidderegen Niveaue vu Chômage an Hypothéikdelinquenz.

Wéi och ëmmer, seng primär Schwächen enthalen säin héije Loyer-zu-Akommes Verhältnis, niddereg Builder-Sentiment an Haushaltswuesstem méi séier erop wéi Baugenehmegungen. Hei ass e méi déif Bléck op déi verschidden Datepunkte, déi reegelméisseg vum Housing Market Interface fir dës MSA verfollegt ginn.

De Gesamthausmarktindex vu 50.7 fir de Riverside MSA ass 2.1% Joer iwwer Joer bis November gefall.

Duerch November ass de mediane observéierte Loyerpräis an der Riverside MSA 4% Joer iwwer Joer erop op $ 2,554. Vakanzraten, déi 1.5% Joer iwwer Joer eropgaange sinn op e nidderegen Taux vun 3.4%, kënnen an de nächste Méint eropgoen wéi nei Versuergung op de Maart kënnt.

Fir déi potenziell Hauskäfer, déi hir Entrée an de Wunnengsmaart sichen, eng aner Metrik fir ze studéieren ass den Ënnerscheed tëscht de Käschte vum Besëtz versus Loyer an enger bestëmmter MSA. Wou den Ënnerscheed tëscht dëse Verhältnisser um nationalem Niveau ongeféier 1% ass, fir aner MSAen kann et iwwer 30% erreechen, wat Hausbesëtzermäert do oppe loossen fir meeschtens déi räich oder existent Hausbesëtzer mat Eegekapital fir e groussen Acompte op hirem nächste Heem ze finanzéieren.

Produktiounsnotiz: Table 3 – MSA Rangéiert nom héchste Prozentsaz Ënnerscheed tëscht Bezuelungsraten fir Besëtz vs. Verlounen

Déi folgend fënnef MSA sinn Mäert an deenen d’Käschte fir ze besëtzen bal 16% bis 38% méi héich si wéi d’Locatioun:

Den US News Housing Market Index ass déi ëmfaassend Sammlung vun Datepunkte fir déi gréisste Metropolitan Statistical Areas vum Land och liicht gratis um Internet verfügbar. Dës Donnéeën kommen aus enger Rei vu Regierungs- a private Quellen a gi referenzéiert andeems Dir op klickt vun Knäppchen nieft engem Interface Rubrik.

De Gesamtindex enthält dräi Ënnerindexe:

Déi Demande HMI ëmfaasst Regierung Donnéeën op Beschäftegung, Chômage, Stot Wuesstem, Konsument Gefiller vun der Universitéit vu Michigan, Median doheem Ofsaz Präisser vun Redfin, an observéiert, smoothed Wunneng Locatiounspräis Präisser aus Zillow.

Déi Fourniture HMI enthält Regierungsdaten iwwer Wunnengsversuergung, Locatiounsvakanzraten, Baukäschten, Baujobs, Buildersentiment vun der National Association of Home Builders an architektonesch Rechnungen vum American Institute of Architects.

Déi Finanziell HMI enthält Regierungsdaten iwwer Zënssätz an Zougang zu Kreditt, Delinquenzen an Ausschnëtter vum Black Knight, a Verhältnisser vu monatlechen Hypothéik- a Mietbezuelungen op d’Akommes pro Kapp berechent vum Index. Monatlecht Hypothéikbezuelungen iwwerhuelen konventionell Finanzéierung mat 20% erof op den duerchschnëttleche monatlecht 30-Joer fixen Taux gemellt vum FreddieMac.

Akommes pro Kapp fir all MSA gouf fir November 2022 geschätzt mat enger propriétaire Formel déi déi rezent alljährlech Census Bureau Daten fir Juli 2021 integréiert (a gemellt am Dezember 2022), monatlecht nationalt perséinlecht Akommeswuesstem vum Bureau of Economic Analysis, an eng Berechnung. vun all MSA seng relativ Akommeswuesstem Leeschtung versus d’USA fir déi pre-pandemie Joeren vun 2016-2019. Déi Joere goufen gewielt fir d’Auswierkunge vun de Bundesregierungsstimulatiounspäck ze vermeiden, déi am Joer 2020 an 2021 geschenkt goufen, wat d’Resultater fir all MSA scheiwen.