Schweden steet virun hirem “Dag vun der Rechnung” wéi d’Hauspräisser falen

Am Joer 2022 huet d’Schweden Zentralbank en aggressiven Zënssazzyklus gemaach, deen duerch den Immobiliemaart ricochetéiert huet.

JONATHAN NACKSTRAND / Contributor / Getty Biller

Schweden Immobiliepräisser stinn e seriöse Réckgang wéi de fréiere Zentralbankgouverneur vum Land virun héije Stotscholdniveauen warnt.

Hauspräisser a Schweden sinn an de leschte Jorzéngt zimlech zouverlässeg geklommen. Dëst gouf vun ultra-nidderegen Zënsen an engem System gestäerkt, wou ongeféier d’Halschent vun de Leit hir Hypotheken mat variabelen Zënse finanzéiert sinn a vill vun de Rescht op kuerzfristeg fixen Tariffer sinn.

Awer elo falen d’Immobiliepräisser. An dëse Réckgang ass net iwwerraschend wéinst der “dysfunktioneller” Natur vum Maart, laut Stefan Ingves, deen d’Schweden Riksbank vun 2006 bis 2022 geleet huet.

“Ech hunn ëmmer erëm gesot datt d’Scholdenniveau am Stot Secteur einfach vill ze héich ass an et wäert en Dag vu Rechnung kommen a schliisslech wäerten d’Tariffer eropgoen, an elo sinn d’Tariffer eropgaang,” sot den Ingves. CNBC “Squawk Box Europe” an engem exklusiven Interview Dënschdeg.

“Wat Dir elo gesitt geschitt ass bal genau dat wat Dir erwaart ze gesinn geschitt, an dat ass datt d’Stéit méi musse bezuelen an d’Zënsempfindlechkeet … ass vill méi héich,” huet den Ingves bäigefüügt, wat Zënssazbezuelungen fir eng enorm Zuel méi héich mécht vu schwedesche Stéit.

De pandemesche Effekt

Wärend der Covid-19 Pandemie sinn d’Hauspräisser uechter Europa weider eropgaang, a Schweden war keng Ausnahm. D’Demande fir Immobilie ass an d’Luucht gaangen wéi doheem ze schaffen an eng Preferenz fir Hausvakanzen d’Leit opgefuerdert hunn hir Plazen ze vergréisseren.

Am Duerchschnëtt sinn d’Hauspräisser sou vill wéi 30% eropgaang am Verglach zum pre-pandemesche Niveau vum Januar 2020, laut Nordea Bank, wéi d’Riksbank ugefaang huet Hypothéikobligatiounen ze kafen, probéiert Tariffer erofzebréngen an e scho waarme Wunnengsmaart bäizefügen. .

Awer elo falen d’Präisser, dramatesch.

“Vun November un gesi mir d’Präisser national a Schweden 13% vum Héichpunkt am Februar falen. Dat ass de gréisste Réckgang um Wunnengsmaart zënter mir eng grouss Wirtschaftskris an den 90er Joeren haten”, sot de Gustav Helgesson, Analyst bei Nordea, dem CNBC .

Zentralbank Taux erhéijen

Am Joer 2022 huet d’Schweden Zentralbank en aggressiven Zënssazzyklus gemaach, deen duerch den Immobiliemaart ricochetéiert huet.

Am Februar huet d’Riksbank signaliséiert datt seng Politikrate onverännert op Null bleift, a virausgesot eng eventuell Erhéijung fir d’zweet Halschent vum 2024. Awer an der nächster Währungspolitikerklärung vun der Bank just dräi Méint méi spéit gouf den Taux op 0,25% erhéicht.

“Si hu wierklech just vun där Versammlung op déi nächst am Abrëll gewiesselt an hunn hire Wanderzyklus ugefaang”, sot den Helgesson dem CNBC.

D’Tauxe si weider duerch 2022 eropgaang, vun 0.25% op 0.75% am Juli, op 1.75% am September an 2.5% am November.

“Dëst huet vill Stéit iwwerrascht … an ech mengen datt schwedesch Stéit … kämpfen sech un dësen Zyklus unzepassen an dës ganz séier an dramatesch Zënserhéijungen vun der Riksbank virauszesoen,” sot Helgesson.

Den Emil Brodin, en Economist vum Nationalen Institut fir Wirtschaftsfuerschung, sot, datt d’Ausmooss vun den Erhéijunge “e bësse méi wéi d’Leit erwaart hunn” an datt et “méi séier gaang ass wéi d’Leit geduecht hunn.”

Den Helgesson charakteriséiert d’Ännerung als eng Korrektur, anstatt eng platzend Bubble, “awer et ass eng schmerzhafte a ganz séier Korrektur”, huet hien derbäigesat.

Den Thomas Veraguth, Chef vun der globaler Immobiliestrategie fir UBS Wealth Management, beschreift d’Korrektur als “eng natierlech Upassung déi haaptsächlech duerch makroekonomesch Faktoren erkläert gëtt.”

20% Réckgang am Joer 2023?

Eng weider Steiererhéijung gëtt fir Februar erwaart, mam Benchmark wäit spekuléiert fir 3% ze schloen, wat d’Ekonomisten e weideren Ofsenkung vun den Immobiliepräisser viraussoen.

D’Nordea Bank schätzt e Réckgang vun 20% vun de Wunnengspräisser vu Peak bis Trough.

“Dëst ass als direkt Konsequenz vun der Riksbank erhéicht Zënssaz. Si sinn vun 0% op 2,5% eropgaang a mir erwaarden datt se weiderhin d’Politeschënsen op 3% am Februar erhéijen”, huet den Helgesson vun Nordea dem CNBC gesot.

Handelsbanken erwaart och eng Dip an de Präisser.

“Eis aktuell Prognose ass datt d’Wunnengspräisser an den nächste Méint weider falen an nëmmen stabiliséieren wann d’Hypothéikraten am Fréijoer erreecht hunn”, sot d’Christina Nyman, Chef vun der Wirtschaftsfuerschung a Chefekonomin an Helena Bornevall, Senior Economist bei Handelsbanken, an Email Kommentaren un CNBC.

Den Nationalen Institut fir Wirtschaftsfuerschung erwaart och e weidere Réckgang an den nächste Méint, dee sech méi spéit am Joer setzt.

“Mir erwaarden datt d’Präisser an der éischter Halschent vum Joer 2023 weider erofgoen an dann eng Stabiliséierung vun de Präisser, déi baséiert op d’Zënsen net méi an d’Luucht. Also am Fong soubal den Zëns stabiliséiert ass, erwaarden mir d’Präisser net weider erof goen, “sot de Brodin.

Awer et gëtt en Downside Risiko fir d’20% Schätzung, laut dem Chefeconomist vu SEB, Jens Magnusson.

“Mir wäerten erwaarden [house prices] e puer méi Prozentpunkte erofzesetzen … Also et kéint vun 20% op 25% goen vläicht, awer wann dat passéiert, géif dat heeschen datt et zimlech de Pandemikuptick ass, deen ëmgedréit gëtt, “sot de Magnusson dem CNBC.

Schweden ass net dat eenzegt europäescht Land, deen e plengende Immobiliemaart post-Pandemie erliewt, mat e puer Economisten déi en ähnlechen Ofschwong vun tëscht 20% an 25% an Däitschland viraussoen.

E Retour zu pre-pandemie Figuren

Den Dip um Maart ass eng Korrektur déi schwedesch Immobilie zréck a säi pre-pandemesche Staat setzt, laut e puer Economisten.

“Mir haten ongeféier 20% Erhéijunge während deenen zwee Pandemie Joeren, also offensichtlech ass dat déi éischt Saach déi elo wäert goen an ech erwaarden datt dat ganzt bal verschwannen an erof geet,” sot de Magnusson.

“Bon elo sinn d’Präisser nach ëmmer ongeféier den Niveau op deem mir an d’Pandemie agaange sinn,” sot de Brodin dem CNBC. “Basis ass d’Erhéijung vun den Hauspräisser wärend der Pandemie geläscht,” huet hien derbäigesat.

Awer de fréiere Riksbank Gouverneur huet signaliséiert datt d’Bumpiness am Schweden Wunnengsmaart aus méi fundamental Themen staamt wéi nëmmen eng Pandemie-induzéiert Schwankung.

“Mir hunn näischt op der Säit vun der Zentralbank verstoppt an de strukturelle Schwieregkeeten, déi mir um Wunnengsmaart hunn”, sot Ingves dem CNBC.

“Awer gläichzäiteg ass de politesche Prozess esou gewiescht datt et op der politescher Säit kee Wëllen gouf fir dës Themen ze sortéieren an dofir si mir wou mir sinn,” huet hien derbäigesat.

D’Regierungsbüroe vu Schweden hunn net direkt op eng CNBC Ufro fir Kommentar geäntwert.

.

Leave a Comment