Pew Studie weist Finanzéierung fir hiergestallt Haiser nach ëmmer schwéier

Pew Fuerschung verëffentlecht am Dezember 2022 weist datt vill Hauskäfer Finanzéierung refuséiert ginn fir hiergestallt Haiser ze kafen. Am Joer 2021, weisen hir Donnéeën, Kredittgeber hunn 54% vun ofgeschlossen Uwendunge refuséiert fir e Kaf vun engem fabrizéierten Haus ze finanzéieren. Fir Site-gebaut Hauskäufer war den Taux just 7%.

Als Äntwert hunn de Pew, d’Federal Housing Administration (FHA), an d’Ginnie Mae opgeruff fir den Titel I Manufactured Housing Programm vun der Bundesregierung ze verlängeren a reforméiert ze ginn.

  • Pew Fuerschung verëffentlecht am Dezember 2022 weist datt vill Hauskäfer et schwéier fannen Finanzéierung ze kréien fir hiergestallt Haiser ze kafen.
  • Am Joer 2021, weisen hir Donnéeën, Kredittgeber hunn 54% vun ofgeschlossen Uwendunge refuséiert fir e Kaf vun engem fabrizéierten Haus ze finanzéieren. Fir Site-gebaut Hauskäufer war den Taux just 7%.
  • Et gouf virgeschloen datt Pew proposéiert datt eng Léisung fir dëse Problem kéint sinn den Zougang zum FHA Titel I Programm ze verbesseren.

Finanzéierung fir hiergestallt Haiser gëtt dacks refuséiert

E Prêt ze kréien fir en hiergestallt Haus ze kafen ka ganz schwéier sinn. Dem Pew seng Fuerschung weist datt voll 54% vun Uwendungen fir fabrizéiert Heemfinanzéierung vu Kredittgeber ofgeleent ginn, och wann dës Uwendungen all d’Informatioun enthalen, déi néideg sinn fir d’Prêten z’ënnerschreiwen. Dëse Refusquote steet am staarke Kontrast zum Oflehnungsquote fir “traditionell” Hypotheken fir Plaz gebaut Haiser, dee just 7% am Joer 2021 war.

Et ginn eng Rei vu Grënn fir dës Ënnerscheeder. Ee vun den Haaptgrënn ass datt méi wéi 75% vun nei fabrizéierten Haiser als perséinlech Immobilie kaaft ginn (well Handy Keefer dacks d’Land musse lounen op deem hir Haiser sëtzen) anstatt als Immobilien, a perséinlech Eegentum ass ganz onwahrscheinlech ze sinn. ofgedeckt vun Féderalen Prêt Programmer. Wärend de FHA e Programm huet entworf fir dës Prête méi einfach verfügbar ze maachen – den Title I Manufactured Housing Program – ass et praktesch net benotzt.

En anere Grond ass datt féierend Kredittgeber dacks Prête fir hiergestallt Haiser “am Portfolio” halen, anstatt se ze verkafen wéi se e Site gebaute Prêt hätten. Dëst bedeit datt Kredittgeber méi Risiko fir de Prêt iwwerhuelen, an deementspriechend méi streng Kredittnormen op si uwenden.

Zousätzlech ginn konventionell Hypotheken fir hiergestallt Haiser méi streng ënnerschriwwen wéi FHA Hypotheken, déi méi op Kredittgeschicht vertrauen wéi aner Faktoren, wéi zum Beispill Hauswäert. Dem Pew seng Fuerschung weist datt d’Majoritéit vun de Verweigerungen fir konventionell oder perséinlech Immobilieprête wéinst Kredittgeschicht waren (59% respektiv 65%), an datt hiergestallt Hauskäufer, déi fir eng FHA Title II Hypothéik ufroen, 16 Prozentpunkte manner wahrscheinlech refuséiert goufen. Finanzéierung wéi wa se eng konventionell Hypothéik ugemellt hätten.

Verbesserung vum Zougang zu Finanzéierung fir hiergestallt Haiser

Am Bericht seet de Pew datt eng Léisung fir dëse Problem kéint sinn den Zougang zum FHA Titel I Programm ze verbesseren. Am selwechte Wee wéi FHA’s Title II Hypothéiksprogramm hëlleft den Zougang zu fabrizéierten Heemhypotheken auszebauen, streiden se, FHA’s Title I Programm kéint profitéiert ginn fir den Zougang zu perséinlechen Immobilieprêten ze verbesseren.

D’Federal Agenturen déi de Programm iwwerwaachen schéngen d’accord ze sinn. D’Federal Housing Administration (FHA) a Ginnie Mae – Regierungsagenturen déi Hypothéikversécherung a Prêtgarantien ubidden fir Hauskäfer ze hëllefen d’Finanzéierung ze sécheren – hunn am Juli eng gemeinsam Ufro fir Input (RFI) erausginn.

Dësen RFI huet Hëllef gefrot fir Faktoren z’identifizéieren déi Hauskäfer verhënneren datt hiren aktuellen Titel I Manufactured Housing Programm Zougang. Dëst wäert eng wëllkomm Entwécklung fir Hauskäfer sinn, well Updates vum Programm kéinten den Zougang zu sécheren a bezuelbare Finanzéierungsoptioune verbesseren fir Keefer déi e perséinleche Prêt benotze wëllen fir e fabrizéiert Haus ze kafen.

Fir hiren Deel hunn d’Kreditter virgeschloen datt perséinlech Immobilieprête sou dacks ofgeleent ginn well vill potenziell Prêtë fir Kredittgeber ubidden déi keng fabrizéiert Hausfinanzéierung ubidden an dofir ofgeleent ginn. Dem Pew seng Fuerschung ënnerstëtzt dës Theorie net. Hiergestallt Hauskäufer gëllen op déi richteg Kredittgeber a liwweren déi richteg Informatioun. Awer am Moment kréien se net déi Hëllef déi se brauchen.

Leave a Comment