Locatiounspräis Käschten sinn eng Barrière fir vill an engem enke Maart: NPR

Sky-héich Loyeren an e schwéiere Wunnengsmangel sinn eng Erausfuerderung fir Locataire uechter d’USA Awer fir vill ass déi éischt Barrière fir bezuelbare Wunnengen ze fannen d’Locatiounskäschte ginn.

Den James Lopez vu Spokane, Washington, huet eng Méint laang Wunnengssich misse suspendéieren well hien sech einfach net leeschte kann op méi Plazen ze gëllen.

Hien a seng Fra hunn nach ëmmer dräi Kanner doheem, dorënner eng jonk erwuesse Duechter. Dëst bedeit – wéi et am meeschten iwwerall an den USA mécht – datt fir all Plaz déi se ufroen, all dräi Erwuessener mussen eng Bewerbungsgebühr bezuelen fir en allgemengen Hannergrond a Kredittcheck ze decken.

“An déi Frais kann iwwerall vun $ 35 all bis … Ech hunn $ 85 pro Stéck gesinn,” seet de Lopez. “De Moment si mir net fäeg déi Suen auszeleeën.”

De Lopez bezilt schonn d’Halschent vum Akommes fir Loyer. Hien balancéiert seng Aarbechtsplazen als Gewerkschaftsschräiner a Recruteur fir eng Gesondheetsfirma, plus eng Säit Optrëtt mat Door Dash, fir et ze maachen. Et huet him gefouert fir e Mieterrechtsaktivist ze ginn, fir méi bezuelbare Wunnengen ze drécken.

De Lopez seet et ass frustréierend datt d’Locatiounskäschte net rembourséiert ginn, och wann Dosende vu Leit op déiselwecht Plaz ufroen.

“Et ass wéi, wow, si huelen all dës Leit hir Suen wëssend datt se keng Chance hunn et ze kréien,” seet hien. “A brauch Dir wierklech sou vill?”

De Spokane Gemengerot debattéiert eng Moossnam fir d’Applikatiounsfraise ze limitéieren. An dëse Mount gouf Kalifornien déi lescht an enger Serie vu Staaten a Stied fir esou e Gesetz anzesetzen. Et ass en Deel vun engem méi breede Push fir Locataireschutz nodeems d’Pandemie d’Drohung vun der Wunnengsinstabilitéit an der Eviction heem gefuer ass, seet d’Lauren Lowery mat der National League of Cities.

“Mir huelen alles berücksichtegt fir sécherzestellen datt d’Leit ënnerbruecht kënne ginn a bleiwen,” seet si.

Nei Gesetzer zielen Locataire Honnerte vun Dollar während hirer Wunneng Sich ze spueren

Kalifornien Assembléemember Chris Ward representéiert San Diego a seet datt hie gefuer ass eppes iwwer Uwendungsfraise ze maachen wéinst dem onheemlech enk Mietmaart vum Staat.

“Mir hunn Berichter héieren vu Leit, déi bis zu 10 oder 12 Eenheeten oder méi ufroen fir hir Plaz ze sécheren fir ze wunnen,” seet de Ward.

Dat ass fir vill Leit onméiglech. Och wann iergendeen e Sektioun 8 Bundeswunnengsbong huet fir hire Loyer ze subventionéieren, deckt et keng Uwendungsfraise. Eng Zillow Ëmfro vun 2022 huet festgestallt datt Schwaarz a Latinx Locataire bal duebel sou wahrscheinlech waren fir fënnef oder méi Uwendungen ze mellen, an datt d’Faarwen gemellt hunn eng méi héich median Uwendungsgebühr ze bezuelen wéi wäiss Mieter.

Ward seet datt dat nei agestallte Kalifornien Gesetz Locataire Sue spuere kann andeems se hiren eegene Basisscreening kréien – vun enger vertrauter Drëtt Partei – dat ass iwwerall gutt fir bis zu 30 Deeg. Et muss Akommes, Mietgeschicht an all Evictioune enthalen.

“De Mieter misst dat just eng Kéier maachen”, seet hien, “an dann, andeems hien dëst ganz séchert Dokument kaaft, dat benotze kann, wann e géife Proprietär zougoen fir dës Eenheet ze lounen.”

Ward seet, datt e Standardscreening och Landbesëtzer hëllefe kann méi einfach d’Deluge vun Uwendungen ze veraarbechten, déi vill kréien.

E rezent Gesetz am Maryland erfuerdert wiederverwendbare Screenings fir e potenzielle Mieter Kredittbericht ze enthalen, an een am Washington State erfuerdert souwuel Kreditt wéi och eng kriminell Geschicht.

D’lescht Joer huet d’Stad Eugene, Ore., eng aner Approche geholl, d’Locatiounsapplikatiounskäschte op $ 10 limitéiert. Et ass en Deel vun enger Rei vu Moossname fir d’Leit ze verhënneren datt se an Obdachlosegkeet falen, seet de Kevin Cronin vun der Nonprofit Housing Oregon an en Organisateur mat der Eugene Tenant Alliance.

“Dir kënnt 10 Dollar verléieren a weidergoen, richteg. Et ass net d’Enn vun der Welt,” seet hien. “Awer 75 Dollar verléieren, dräi oder véier Mol? Dir hutt keng Suen fir eng Plaz ze sichen.”

Cronin seet datt lokal Gruppen Hëllef mat Uwendungsfraise bidden an datt méi verfügbar war als Deel vun der federaler Pandemiehëllef. Awer hie seet datt et net ëmmer realistesch ass an engem Maart wou potenziell Locataire séier musse handelen fir mat 20 bis 30 aner Bewerberinnen ze konkurréiere.

Mietapplikatiounskäschte krut souguer e bëssen national Opmierksamkeet wann de Rep. Maxwell Frost, den éischte Generatioun Z Member vum Kongress, gouf en Appartement zu Washington, DC verweigert, wéinst sengem Kreditt. Hien huet och beschwéiert iwwer d’Verléiere vun der $ 50 Uwendungsgebühr, an huet dem NPR gesot datt hie gär d’Fraise ganz ophalen.

Wéi vill Moossnamen, déi Staaten a Stied diskutéiert hunn, géif esou eng Propositioun staark Oppositioun vu Landbesëtzer konfrontéieren.

Landbesëtzer géint Limiten ronderëm Uwendungskäschte

“Mir averstanen ni datt et eng eenzeg Léisung fir all Wunnengspolitik gëtt”, seet d’Nicole Upano mat der National Apartment Association.

Si seet, datt d’Screening wichteg ass fir d’Sécherheet vum Locataire an fir zukünfteg Evictiounen ze vermeiden, an datt d’Propriétairë fäeg sinn eng raisonnabel Tax dofir ze bezuelen. Vill kënnen och Daten iwwer eng typesch Kredittcheck wëllen, zum Beispill wann e wiederverwendbare Screening-Rapport net eng kriminell Geschicht enthält.

“Si mussen dës Bestëmmungen iwwer d’Screeningfirma maachen, wat se benotze fir hir Politiken ze kreéieren, a si brauchen dës Diskretioun fir erauszefannen wéi se dat gutt maachen”, seet Upano.

A Kalifornien huet d’Assembléemember Ward fir d’éischt virgeschloen, wiederverwendbare Screenings obligatoresch ze maachen, awer no der Industrie Pushback gouf et als fräiwëlleg geännert. De Ward seet datt hien hoffnungsvoll bleift datt d’Propriétairen d’Standardchecken nëtzlech fannen a si kënne spéider erfuerderlech sinn.

Awer am Maryland bleift den Adam Skolnik, Exekutivdirekter vun der Maryland Multi-Housing Association, virsiichteg fir wiederverwendbare Screenings ze akzeptéieren. Hie mécht sech Suergen iwwer d’Potenzial fir Bedruch a seet datt hien och eng kriminell Geschicht vun engem potenzielle Locataire brauch, wat a sengem Staat net erfuerderlech ass. Landbesëtzer hunn hiert Liewen um Spill, seet hien, an “et ass ganz schwéier een eraus ze kréien, deen ophält de Loyer ze bezuelen.”

Gesetzer fir Käschten ze senken oder ze eliminéieren beweisen sech schwéier z’erhalen

Vermont war Joerzéngte virun dësem Trend, tatsächlech verbitt Mietapplikatiounskäschte ganz am Joer 1999, awer juristesch Hëllef Affekote soen datt hir Notzung nach ëmmer verbreet ass. No enger Enquête spéit d’lescht Joer vun der Noriichtensite VTDigger.com, huet de Procureur General gesot datt et ënnersicht, awer datt d’Thema “net no uewen op der Lëscht vun der Aart vu Reklamatiounen” ass, déi de Büro kritt.

Dëse Manktem un Duerchféierung ass och op anere Plazen e Problem.

Am Joer 2019 huet New York eng $ 20 Cap op Fraisen festgeluecht an huet och reusable 30 Deeg Screenings erlaabt. Awer d’Stephanie Rudolph, e Personal Affekot mat der Legal Aid Society zu New York City, seet: “Et gi vill Weeër wéi Broker d’Gesetz ëmgoen.”

Si hëlleft niddereg-Akommes Clienten déi heiansdo honnerte vun Dollar reprochéiert goufen, obwuel et schwiereg kann well d’Gesetz net Schuedenersaz auszeschreiwen wann Landbesëtzer net respektéieren. De Rudolph seet och datt et net vill Ausbildung iwwer dat rezent Gesetz gouf, sou datt e puer Landbesëtzer an Locataire sech net bewosst sinn.

An enger Ausso sot e Pressespriecher vum Real Estate Board vun New York: “Mir bidden Ausbildung a juristesch Orientéierung iwwer dëst fir sécherzestellen datt eis Memberen d’Gesetz verstoen an verfollegen.”

Och wann Locataire mierken datt se scammed ginn, seet de Rudolph datt et eng aner Erausfuerderung ass. “Et gëtt och just d’Angscht datt wann Dir net genau maacht wat de Broker oder de Proprietaire Iech seet, Dir wäert d’Appartement net kréien”, seet si.

Dat ass eng begrënnt Angscht, seet de Rudolph, sou datt si d’Clienten dacks berode fir just d’Tax ze bezuelen, och wann et net legal ass.