Immobilien Professionnelen gesinn Maart Gläichgewiicht virun

YORK COUNTY – Zënssätz sinn erop an den Inventar vun existenten Haiser fir ze verkafen ass méi niddereg wéi jee, wat bäidréit, laut der Maine Association of Realtors, zu manner Hausverkaaf am Staat am Joer 2022 am Verglach zum Joer 2021. $ 335.000 oder ëm 12,04 Prozent iwwer 2021.

An York County sinn d’Hausverkaaf ëm 16 Prozent am Joer 2022 erofgaang, awer de mediane Verkafspräis war $ 450.000, erop vun $ 398.750 am Joer virdrun, laut der Immobilieverband.

D’Presidentin vum York County Council vun der Maine Association of Realtors, laangjärege Immobiliemakler Teri Woods, sot, si fillt sech positiv iwwer d’nächst Joer.

“Ech hu kee Kristallkugel iwwer wou d’Saache goen, awer meng Gedanken ass datt et e méi equilibréierte Maart gëtt, deen ëmmer méi gesond ass”, sot de Woods an engem rezenten Telefoninterview.

Woods, deen fir d’éischt 1986 lizenzéiert gouf, a schafft vun zentraler bis südlecher York County an zu New Hampshire, huet unerkannt datt York County eng méi enk Maartplaz gesäit wéi aner Maine Grofschaften – niddereg Inventar ass e grousse Faktor a beaflosst besonnesch d’éischt Kéier Hauskeefer an déi. déi hoffen ze reduzéieren.

“D’aktuell Wunnengsversuergung vun York County bleift niddereg an ass net fäeg d’Ufuerderunge vum Maart z’erreechen,” sot si. “De Moment gëtt et eng 1,6 Méint Versuergung vun Haiser déi momentan ze verkafen opgezielt sinn. E méi equilibréierte Maart wier eng sechs Méint Versuergung.”

Erënnert un 2019, sot si datt den Dezember 2022 Inventar vun existenten Haiser fir ze verkafen an York County 56 Prozent manner ass wéi an deem pre-pandemie Joer. An, si sot, datt d’Tatsaach, datt d’Zënssätz an de leschte Joren niddereg waren, bedeit datt e puer Verkeefer hir Haiser vum Maart geholl hunn a refinanzéiert hunn, an Hauskäfer hunn Akeef gemaach, wat zum nidderegen Inventarvolumen bäigedroen huet.

Maine Association of Realtor President Carmen McPhail sot, Staatswäit, 2022 opgehalen mat méi wéi 16,800 verkaafte Haiser an engem mediane Verkafspräis vun $ 335,000, dee leschte 8,5 Prozent erof zënter dem Héichpunkt am Juni.

“Insgesamt reflektéieren d’Zuelen den Impakt vun der Erhéigung vun den Hypothéiksraten, déi typesch véierte Véierel saisonal Verlängerung an e weidere Mangel u Wunnengsinventar ze verkafen,” sot McPhail. Fir Dezember eleng, McPhail bemierkt Statistike gesammelt vun Maine Listings weisen eng 8,9 Prozent median Verkafspräisserhéijung op $ 330,000 statewide am Verglach zum Dezember 2021. Sales statewide sinn 36,6 Prozent statewide erofgaang, am Verglach vum Dezember 2022 bis Dezember 2021.

Zréck an York County sot de Woods datt den Upward Drock op Präisser e bëssen erofgeet wéinst méi héije Zënssätz a Keeferbeschränkungen. Si sot datt Eegeschafte fir méi Deeg um Maart waren wéi an der rezenter Vergaangenheet – an dat ass net alles.

“Mir hunn ugefaang Offeren ënner dem Akafspräis ze gesinn, a manner Multiple Offer Situatiounen,” sot si vum York County Maart haut – erënnert datt op hirem Héichpunkt, d’Leit gesinn hunn hiert Heem ënner Accord bannent engem Dag oder zwee vun engem Openthalt. .

Et ass elo heefeg en Haus um Maart elo fir 35 bis 40 Deeg ze gesinn, wärend an der leschter Vergaangenheet 7-10 Deeg d’Norm waren, sot si.

Woods huet och gesot datt si och méi Nofro fir Generatiounswunnengen ufänkt ze gesinn – Schwéierappartementer oder Multi-Famill Wunnengen – en Trend, deen hatt gesot huet, iwwer d’Land héiert.

Zënter ongeféier Jan. 21, Zënssätz, ofhängeg vun de Qualifikatiounen vum Prêt, hu ronn 7,5 Prozent op engem konventionellen 30-Joer Prêt geheien, sot Woods. Awer si bemierkt datt et e puer nei Produkter um Maart sinn, déi 3-, 5- a 7-Joer verstellbar Hypotheken fir e puer Punkte manner ubidden. Si huet bemierkt datt d’Hypotheken bei der uginner Figur fir d’Period bleiwen, dann ajustéieren wann se ofleeft.

Ähnlech Hypotheken kruten e schlechte Rap während der Rezessioun 2008, awer Woods huet drop higewisen datt et een an zwee Joer Programmer waren. Mat den neien Affer kéint een entweder verkafen – typesch Hausbesëtzer bleiwen siwe Joer an hiren Heiser, sot si – oder refinanzéiere ënner engem fixe Programm.

De McPhail, deen am Oste schafft, sot, datt staatlech Agenten e bësse Paus gesinn wéi Keefer a Verkeefer hir Erwaardungen upassen wéinst de Finanzbedéngungen vun haut. Awer si hat och e positiven Ausbléck. “Wéi mir duerch 2023 réckelen, erwaarden mir datt Keefer sech erëm mam Maart engagéieren an datt d’Nofro fir Wunnimmobilien héich bleift,” sot McPhail. “D’Konditioune si gënschteg fir e graduellen Equiliber vum Immobiliemaart.”

Si sot, datt e equilibréierte Maart besser ass “fir jiddereen, Keefer a Verkeefer.”

Leave a Comment