Vun engem rout-waarme Maart bis zu engem grousse Ralentissement, de Wunnengsmaart vun der Sacramento Regioun an all déi involvéiert hunn sech fir eng wilde Ride vu Pre bis Post-Pandemie ageschloen.
SACRAMENTO COUNTY, Kalifornien. – D’Pandemie war eng wilde Rees fir de Wunnengsmaart vun der Sacramento Regioun; froen just Realtor Dana Harward.
“Dës Haiser, wou mir elo sinn … wéi se ursprénglech am Joer 2018 eropgaange sinn just virun der Pandemie, si lafen iwwerall vun héijen $ 300,000 bis niddereg $ 400,000,” huet d’Harward erkläert wéi si eis ABC10 Crew ronderëm e populäre Faubourgen Quartier zu Natomas gefuer huet. .
Wärend der Pandemie bis elo verkaafen déiselwecht Haiser fir duebel.
“Dëse fir $ 745.000 verkaaft,” sot den Harward a weist op en Heem.
Mat der Fäegkeet vun doheem ze schaffen, huet d’Pandemie d’Kraaft bruecht iwwerall ze liewen, souwéi eng Nofro fir méi Plaz a mat deem Konkurrenz koum.
“Et huet gefillt wéi eng Piranha, déi Frenzy ernährt,” sot den Harward.
Eng Frenzy déi den Appraiser a Wunnengsanalytiker Ryan Lundquist als deen “aggressivsten Wunnengsmaart” beschreift, deen hien jee gesinn huet.
“Ech mengen et ass eppes wat onerwaart war, wou de Maart wäit iwwergaang ass wou en natierlech hätt,” sot Lundquist.
Normalerweis, seet de Lundquist, klëmmt de Wunnengsmaart fir ongeféier aacht Joer an geet dann zréck.
“Mir ware bis dee Punkt an da geschitt eng global Pandemie,” sot Lundquist. “Vill Leit [were] denken datt de Maart erof geet … et waren all dës Prognosen, dunn huet et eppes gemaach wat keen erwaart huet.
“Wou mir exponentiell Wuesstum gesinn hunn, sinn d’Präisser bal $ 200.000 bannent zwee Joer erop,” sot Lundquist. “Dat ass wierklech steil.”
Mat vill nidderegen Zënssätz hunn d’Haiser zu Sacramento an der Ëmgéigend wéi Kéis verkaaft.
“Soubal d’Hypothéikraten ënner 3% gaange sinn, war et wéi e Steroid an de Maart injizéiert gouf,” sot Lundquist.
Tatsächlech weisen dem Lundquist seng Donnéeën datt wärend de Maart stänneg fir néng Joer virun der Pandemie gewuess ass, et näischt war am Verglach zum Wuesstum tëscht Mäerz 2020 a Mee 2022.
Wärend deenen zwee kuerze Joeren ass de Medianpräis vun engem Haus an eiser Regioun ëm 42% geklommen, seet de Lundquist.
“Et war wierklech drëm méi héich Präisser Haiser ze zielen,” sot Lundquist.
Vill hunn hir Eegekapital benotzt – verkaaft fir méi grouss a méi nei soss anzwousch ze kafen – wéi vun der Bucht op Sacramento.
“An och Leit déi sech op Placer County an El Dorado County fokusséieren, wou Haiser méi grouss waren,” sot Lundquist.
Tatsächlech, Statistike vun der North State Building Association weisen uechter eis Regioun Placer County hat déi neist gebaut Haiser fir sechs Méint direkt, vu Mee bis Nov. 2022.
Awer d’Saachen änneren … erëm.
“Mir hunn am Fong déi gréissten Erhéijung gesinn, déi schaarfste Erhéijung vun den Hypothéikraten an de leschte 40 Joer an de leschte Méint,” sot Lundquist.
No Mortgage News Daily, vun Enn 2020 bis 2021, 30-Joer fix Tariffer waren ënner 3%. Am Joer 2022 si se op iwwer 7% eropgaang.
“Éierlech gesoot hunn ech net geduecht datt et bal all Dag esou géif änneren,” sot den Harward. “Dat war wéi,”Okay, wéi halen ech meng Clienten roueg?”
Haut sëtzen d’Tariffer ongeféier 6%, wat heescht datt d’Zënssätz nach ëmmer duebel sinn vu wou se wärend der Pandemie stoungen.
“Et huet de Maart komplett geännert,” sot Lundquist. “Fréier am Joer hu mir wierklech aggressiv Wunnengsstatistiken gemellt, massiv Nofro an duerno Hypothéiksraten gesot:” Halt mäi Béier. A mir sinn op dësem Maart wou den Hochzäitsrees eriwwer ass.
Eriwwer, dank der Fed an der Erhéijung vun den Zënssätz fir ze probéieren d’Inflatioun vun der Natioun ze kontrolléieren.
“Ech hu just de Leit gesot datt et Zäit ass ze gleewen datt d’Fed ganz eescht ass wann se d’Ausgaben erofhuelen fir d’Inflatioun ënner Kontroll ze kréien”, sot Lundquist. “Et ass wéi wann se de Logement als Afferlämmchen um Altor zielen.”
E puer Experten soen datt de Plang vun der Fed ka funktionnéieren, mam US Bureau of Labor bericht de Konsumentpräisindex – eng Moossnam vun Ännerungen an de Präisser iwwer Zäit – ass manner am Dezember eropgaang wéi November.
Awer mat weideren héije Wunnengszënsen kënnen d’Keefer einfach net leeschte wat se wärend der Pandemie konnten.
“Ech hunn am Mäerz ugefaang mat engem Client wou hir Kafkraaft $ 460.000 war an elo hir Kafkraaft $ 375.000 ass,” sot den Harward.
De Brian Ensminger huet dat direkt gefillt.
“Mir ware zimmlech no bei “Sollte mir weider lounen?”, esou den Ensminger. “Mir hunn d’Zënssätz gesinn erop an erop. D’Disponibilitéit war erof.”
Hien a seng Fra waren op der Sich no engem Heem fir hir Famill ze grënnen.
“Ech géif soen, mir hunn nërdlech vun 20 (Haiser) gefuer an hunn eng Offer op no bei 10 gemaach,” sot Ensminger.
Säin Agent, Alyssa Mezoui, huet him am ganze Prozess guidéiert.
“Eng Saach, déi ech mäi Client beroden (op) ass, ‘Loosst eis op d’monatlecht Bezuelung konzentréieren. Wat kënnt Dir leeschten? An d’Gebitt wou Dir wëllt sinn, “sot Mezoui.
No enger Sich vu fënnef Méint hu si sech duerchgesat, wat dem Ensminger seng éischte Kéier Heembesëtzer just ausserhalb vun Natomas gemaach huet.
“Fir kënnen anzegoen an eppes an der Gamme ze kréien, déi mir wollten, mat der Fäegkeet ze maachen wat mir wëllen – wierklech perfekt fit – fir dat ze geschéien, mengen ech, et weist datt et e Keefermaart gëtt”, sot Ensminger.
Héich Zënssätz an e Fall am Duerchschnëttspräis vun engem Heem hunn d’Melodie fir déi verkafen geännert.
“Ma, ech mengen et ass schwéier fir Verkeefer ze reagéieren,” sot Lundquist. “Ech mengen, datt d’Verkeefer am Chauffer d’Sëtz waren. Si haten näischt wéi Glühwäin Schlagzeilen fir Joer – si gewinnt un Keefer déi iwwer froen Präis Offer, all d’Ofdreiwung opginn a wierklech soen, wou Verkeefer Kontroll sinn.”
Awer haut schéngen Keefer, wéi Ensminger, um Chauffer ze sinn.
“Mir konnten gläichzäiteg en Haus kafen, déi Plaz, déi eise Critèren entsprécht… Ech mengen, dat ass dat Bescht, wat mir froe kënnen”, sou den Ensminger.
“Keefer sinn op enger Plaz wou se Präisser kucken an et ass méi schwéier ze leeschten sou datt se Zäit op hirer Säit hunn,” sot Lundquist.
Realtors an eiser Regioun gesinn dat aus der éischter Hand.
“Elo wäert et e bësse méi laang daueren (fir ze verkafen),” sot de Mezoui.
“Am Duerchschnëtt gesi mir 60 Deeg,” sot den Harward.
En erstaunleche Verglach zu wéi séier Haiser während der Pandemie verkaaft goufen.
“D’Pandemie war eng Woch (fir en Haus ze verkafen),” sot de Mezoui.
Spezifesch, weisen Lundquist Daten, d’Halschent vun alle Verkaf am Joer 2021 huet siwe Deeg oder souguer manner gedauert fir ze verkafen. Awer dat heescht net datt eise Maart einfach ass fir déi, déi en Heem sichen.
“E puer Leit kucken haut op 7% a soen:” Halt op mat Ärem Gejäiz, well ech mäin éischten Haus am Joer 1982 bei 16% kaaft hunn, “sot Lundquist. “De Problem ass 1982, dat Haus war $ 53.000 an dofir ass et e ganz anere Ballspill haut.”
Dofir, seet hien, ass et de Moment e Réckgang vun 40% vun deenen, déi en Haus am Sacramento sengem Wunnengsmaart sichen. Kommt Fréijoer, de Wunnengsmaart gëtt ëmmer waarm.
“Ech mengen, datt d’Fréijoer Saach och wéi,”Wow! Mir hunn en anert Kand! “Sa Harward.
Wéi d’Hypothéiksraten an d’Wunnengspräisser no ënnen trëppelen, hoffen vill datt méi Keefer op de Maart kommen, awer Dir wësst ni …
“Mäi Kristallkugel ass viru laanger Zäit gebrach. Et huet Ductband iwwerall”, sot Lundquist. “Loosst eis drun erënneren datt ech mengen net datt iergendeen de Pandemiemaart virausgesot huet deen geschitt ass.”
Egal wéi de Maart, et gëtt ëmmer Leit déi musse plënneren.
“D’Leit ginn gescheed, d’Leit bestueden, d’Leit brauchen e méi grousst Haus,” sot Lundquist.
Mëttlerweil bleiwen Immobilien an der Mëtt, souwuel de Keefer wéi och de Verkeefer hëllefen, wärend eise wëlle Wunnengsmaart erausfuere.
“Loosst eis net zréckkucken fir während dem COVID ze soen dat ass den normale Maart. Et ass net,” sot de Mezoui. “D’Liewen geschitt. Dir wëllt plënneren? Loosst eis et geschéien.”
“Huelt deen ee Keefer oder deen ee Verkeefer a gitt mat hinnen opgereegt!” sot Harvard. “Dir ännert hiert Liewen.”
WACHT MÉI OP ABC10: Mat Eeërpräisser déi eropgoen, verkeeft dëse Granit Bay Bauer Eeër u Famill a Frënn