Apropos de Clienten am Fréijoer 2022, hunn d’Fuerscher vum John Burns Real Estate Consulting hire Fall gemaach firwat de roude waarme US-Wunnengsmaart geschwënn an eng Korrektur géif falen, an där d’Präisser an de villen iwwerhëtzten Mäert duerch duebel Ziffere falen. Den Uruff war fett, wann Dir bedenkt datt d’Zillow Economisten virausgesot hunn datt d’US Heemwäerter tëscht Februar 2022 a Februar 2023 weider 17,8% eropgoen.
Et stellt sech eraus datt d’JBREC Fuerscher net nëmme richteg waren, si waren op der Plaz.
Net laang nodeems d’Fed ugefaang huet d’Zënssätz ze erhéijen, hunn d’Spikes Hypothéiksraten den US Wunnengsmaart rutscht an dat wat de Fed Chair Jerome Powell nennt “schwiereg” [housing] Korrektur.” Dës abrupt Verlängerung huet dozou gefouert datt d’Haustransaktiounsvolumen am ganze Land an der zweeter Halschent vum Joer 2022 erofgefall sinn. Zousätzlech sinn d’US Hauspräisser gemooss duerch de saisonal ugepasste Case-Shiller National Home Price Index, dee virum 2022 net op monatlecht Basis gefall war zënter 2012, erofgaang 2,5% tëscht Juni an November.
Engersäits, e Réckgang vun 2.5% vun den US Heempräisser kéint onbedeitend schéngen wann d’US Heempräisser 41% wärend der Pandemic Housing Boom gerappt hunn. Op der anerer Säit, d’Tatsaach datt Fuerscher bei Firmen wéi Bank of America a KPMG mengen datt d’Hauspräisser erofgoen bis 2023 weidergoen, heescht datt d’Korrektur sécherlech beobachtet soll ginn.
Fir e bessert Verständnis ze kréien wat regional geschitt, Räichtum erreecht Fuerscher um John Burns Real Estate Consulting. Si hunn eis Zougang zu hirem propriétaire Burns Home Value Index (BHVI) ginn.
Wärend national Heempräisser e bëssen an der zweeter Halschent vum 2022 deflated sinn, variéiert d’Geschicht wesentlech no Maart. Dir kënnt et souguer nennen bifurcéiert doheem Präis Korrektur: Verschidde regional Mäert hu staark gefall, anerer hu knapps geplënnert.
Ënnert de 150 grousse Wunnengsmäert, déi vum Burns Home Value Index verfollegt ginn, hunn 100 Mäert 2022 mat lokalen Heempräisser ënner hirem 2022 Peak ofgeschloss. Wärend 50 Mäert, dorënner Plazen wéi Milwaukee a Miami, 2022 opgehalen hunn mat lokalen Heempräisser déi op allen Héichten bleiwen.
Ënnert den Downmäert hunn 24 regional Wunnengsmäert 2022 opgehalen mat Hauspräisser op d’mannst 5% vun hirem jeweilegen 2022 Peakpräis erof.
Déi grouss Majoritéit vun de Mäert mat schaarfen Präiserhéijungen, dorënner Plazen wéi Seattle (-8,7%) a Santa Cruz (-8,2%), sinn op der Westküst. Ee Grond ass Bezuelbarkeet: Vill Westküst Wunnengsmäert ware scho gespannt Bezuelbarkeet weise, a spiked Hypothéiksraten hunn dës Mäert einfach iwwer de Rand gedréckt.
Et gëtt en anere Grond: E méi héijen Undeel vun Haiser an iwwerhëtzten Westküst Wunnengsmäert sinn am Besëtz vun iBuyers an Hausbaueren. Am Géigesaz zu primäre Hausbesëtzer sinn Investisseuren a Bauhäre méi wahrscheinlech d’Präisser ze reduzéieren wann de Verkaf ophält.
Dat bescht Beispill vun der bifurcéierter Wunnengskorrektioun kéint de Kontrast tëscht Chicago a San Francisco sinn.
Wärend der Pandemic Housing Boom haten Chicago a San Francisco ähnlech Weeër. Béid Mäert hunn e Stroum vun der Ausmigratioun gesinn wéi Fernaarbecht geholl huet. Béid Mäert haten och nach ëmmer e risege Virsprong vun Heempräisser wéi d’Nofro fir “Plaz” wärend de Sperrungen eropgaang ass.
Wéi och ëmmer, d’Streck vun den Heempräisser zu Chicago (0,1% erof) a San Francisco (10,5% erof) huet sech divergéiert just wéi d’Hypothéiksraten 5% am Joer 2022 gekräizegt hunn. , Während Chicago Keefer nach e bësse méi Atemraum haten fir den Tauxschock ze absorbéieren.
Déi schaarf Heempräiskorrekturen passéieren net nëmmen op héije Käschte Westküstmäert. Et geschitt och a “bubbly” Wunnengsmäert, dorënner Plazen wéi Austin (-9,5% vu sengem Héichpunkt 2022), Boise (-8,1%), Las Vegas (-8,3%), a Phoenix (-8,9%).
Wärend dem pandemesche Boom sinn d’Hauspräisser an dëse sougenannte “Zoomtowns” wäit eropgaang wéi dat ënnerierdesch Fundamenter (dh lokal Akommes) historesch ënnerstëtzen. Eemol d’Fernmigratioun verlangsamt an d’Hypothéikraten eropgaange sinn, sinn déi “bubbly” oder “frothy” Boomtowns a schaarf Korrekturen gerutscht.
Wou geet d’Hauspräiskorrektur dann hin? Wärend Immobiliefuerscher opgedeelt bleiwen, wäerte se d’accord sinn datt d’Trajectoire vun den Hypothéikraten iwwer d’nächst Joer déi gréissten Onsécherheet ass. Wann d’Hypothéikraten erhöht bleiwen, erhéicht et nëmmen d’Chance datt d’national Hauspräisser weider falen.
“Hauspräisser sinn normalerweis de leschten Indikator fir e Buedem an engem Wunnengsnout ze fannen, a mir mengen nach ëmmer datt et eng gutt Zäit virun eis ass bis dat geschitt soulaang wéi [mortgage] Präisser bleiwen 6% plus, “seet de Rick Palacios Jr., Direkter vun der Fuerschung bei John Burns Real Estate Consulting, Räichtum. Déi nei Heemecht, seet hien, wäert weider am haardsten getraff ginn. “D’Präisschnëtt zënter dem 2022 Peak fir Hausbauer sinn typesch vill méi bedeitend wéi de Verkaf, besonnesch wann Dir d’Käschte berücksichtegt, déi vu Bauhäre bezuelen, fir den Taux fir Hauskäufer ze kafen.”
Dir sicht méi Wunnengsdaten? Follegt mech op Twitter um @NewsLambert.
Léiert wéi Dir Vertrauen an Ärem Geschäft navigéiert a stäerkt mam The Trust Factor, e wëchentlechen Newsletter deen ënnersicht wat Leadere brauchen fir Erfolleg ze hunn. Mellt Iech hei un.