D’Office Disponibilitéit Taux zu Westchester huet modest awer stänneg eropgaang duerch 2022. Et ass elo um héchsten Niveau op Rekord, 26,2%. D’Leasingvitesse war méi niddereg wéi an der Vergaangenheet. Et gëtt eng ëmmer méi grouss Quantitéit u Plaz fir Ënnerleien ugebueden, déi meescht vun deenen just op de Maartstatistike bleift mat wéineg oder guer keng Dealaktivitéit.
D’Absorptioun duerch den drëtten Trimester vun 2022 ass negativ 341,000 Quadratmeter, laut dem Newmark Maartstatistiken. Dëst bedeit datt mir weider manner Bürosfläche verlounen wéi op de Maart zréckgeet duerch Locataire déi entlooss oder ze schrumpelen. Mir wäerte méiglecherweis wäit vum Westchester seng typesch 2 Millioune Quadratmeter jährlech Locatioun am Joer 2022 kommen.
Hybrid Aarbecht ass hei fir ze bleiwen, mat de meeschte Mataarbechter schaffen elo zwee bis dräi Deeg pro Woch am Büro, an doheem déi aner Deeg. Och Gebaier, déi gutt gelount sinn, hunn eng kierperlech Besetzung net méi wéi 50% an der Mëtt vun der Aarbechtswoch, mat Freideg ass e ganz üblechen Heemaarbechtsdag. Vill Firmen a professionnell Firmen hunn weiderhin déi meescht vun hire Mataarbechter voll op afstand schaffen. Egal ob Hybrid oder Fern, d’Aarbechterproduktivitéit huet net während der Pandemie gelidden.
D’Patronen akzeptéieren Hybridaarbecht, och wann et Mängel an der Ausbildung an der Zesummenaarbecht entsteet. Vill Entreprisen brauche méi Mataarbechter, an déi, déi insistéieren, datt hir Leit och e puer Deeg an der Woch op de Büro kommen, hu ganz schwéier um Aarbechtsmaart ze konkurréieren. D’Mataarbechter wëllen d’Fernaarbecht fir d’Zäit an d’Käschte vum Pendelen ze vermeiden, op d’mannst e bësse Flexibilitéit an der Aarbechtszäit ze hunn a méi Zäit mat hire Familljen ze verbréngen.
Déi manner Nofro fir Bürosplazen setzt Drock op Landbesëtzer fir d’Loyeren niddereg ze halen, wat et méi schwéier mécht fir Dealer ze maachen déi wirtschaftlech Sënn maachen. Baubetribskäschten an Immobiliesteier ginn weider erop, weider an d’Margine vum Landbesëtzer iessen. D’Käschte fir Locataireraum auszebauen sinn an de leschten dräi Joer wesentlech eropgaang, an et sinn nach ëmmer e puer Versuergungskettenprobleemer déi de Bau verzögeren.
Et gi schonn eng Rei vu Baubesëtzer déi net d’Fongen zur Verfügung hunn fir Plaz auszebauen, wat hir Fäegkeet fir d’Besetzung ze erhéijen däitlech hemmt. Hir Gebaier wäerte weider Locataire verléieren, wat hir Finanzéierungsprobleemer verschäerft, a schliisslech an d’Default mat hire Kredittgeber féiert.
Wärend mir ongeféier 6 Millioune bis 7 Millioune Quadratmeter Büroraum fir aner Notzung an de leschte Jorzéngt oder esou ëmgesat hunn, ass et schwéier verouderte Raum vum Maart séier genuch ze läschen fir mat der Reduktioun vun der Locatairefuerderung ze halen.
Touring Aktivitéit huet däitlech fir all Gréisste vun Plaz verlangsamt, an der Grofschaft geet an eng aner cyclical Period wann mir eng Rei vu grousse Spär vun fräi Plaz hunn, déi wäert wahrscheinlech d’Vacances Statistiken halen fir 2023. Ee Grond fir dës kann gesi ginn. an deem wat mat Transamerica geschitt ass. De Raumverbrauch vun der Firma ass vun ongeféier 117.000 Quadratmeter op ongeféier 27.000 Quadratmeter gekräizt wann se hire Pacht op 440 Mamaroneck Ave erneiert huet. an Harrison. Eis duerchschnëttlech Lease ass typesch ongeféier 5.000 Quadratmeter, sou datt d’Release vun nëmmen dësem Block vun eidele Raum kann a Joer daueren fir z’erreechen.
Locataire sinn elo um Punkt wou se gewëllt sinn laangfristeg Locatiounsverpflichtungen ze maachen, am Géigesaz zu hirer Tendenz fir nëmmen e Joer oder zwee virdrun an der Pandemie ze verlängeren. Den Dilemma fir all Locataire ass wéi ee schätze wéi vill Plaz se an Zukunft brauchen, baséiert net nëmmen op hir aktuell Mataarbechterzuel, mee wéi d’Zukunft vun Hybrid- a Fernaarbecht hir Bedierfnes fir Büroraum beaflosst.
Et géif schéngen datt 2023 e schwéiert Joer fir de Westchester Büromaart wäert sinn. Déi iwwerwältegend Majoritéit vun eise Bürosgebaier goufen an den 1980er Joren entwéckelt, sou datt se elo bal 40 Joer al sinn. Bal all eise Büro Leasing ass intra-Grofschaft Dealer, wou en existent Locataire vun engem Gebai an en anert plënnert, mat bal keng positiv Absorptioun vun Firmen déi zu Westchester aus anere Beräicher plënneren.
————————
Howard E. Greenberg ass President vun Howard Properties Ltd., zu Valhalla etabléiert. Hien ass zënter 1986 als kommerziellen Immobilienmakler aktiv.