WASHINGTON – Locataire sinn op der Streck fir e bësse Erliichterung am Joer 2023 ze kréien, well eng wuessend Zuel vun Indikatoren suggeréieren datt de roude waarme Mietmaart ugefaang huet ze killen, eng Verréckelung déi och hëllefe kéint Joerzéngte-héich Inflatioun erofsetzen, déi d’Zënssätz méi héich gedréckt huet.
D’Erhéijung vun de Mietkäschte war ee vun de gréisste Chauffeuren vun der Inflatioun an de leschten zwee Joer nodeems d’Joer-iwwer-Joer Mieterhéijungen am leschte Januar op 17% geklommen sinn, laut Daten vun Realtor.com. Awer d’Economisten an d’Industrienanalytiker erwaarden dëst Joer e wesentleche Verloschter gedriwwen duerch eng Welle vun neien Appartementbau a méi Locataire bleiwen am wirtschaftlechen Onsécherheet.
Dës Verréckelung ass gutt Neiegkeet net nëmme fir Locataire, mee fir d’Wirtschaft als Ganzt. Eng Ofsenkung vun de Loyererhéijungen kéint hëllefe fir d’Inflatioun z’erliichteren mat Ënnerdaachkäschten, déi en Drëttel vum Konsumentpräisindex ausmaachen, wat eng vun de Metriken ass, déi d’Federal Reserve benotzt fir ze moossen ob d’Zënssätz weider eropgeet. Dës méi héich Zënssätz hunn et méi deier gemaach fir d’Konsumenten Sue fir grouss Ticketkaaf ze léinen, wéi en Auto oder Heem, a fir Geschäfter déi e Prêt musse maachen fir sech auszebauen.
“D’Kraaftbalance am Mietmarché huet wierklech ganz séier un d’Mieter verréckelt”, sot de Jay Parsons, Chefekonom vun der Immobilientechnologiefirma RealPage. „Mir hu gesinn datt de Loyerwuesstum wierklech verlangsamt ass. Mir hunn elo véier riichter Méint wou Mount-iwwer-Mount nei Leasinger tatsächlech erofgaange sinn. De Maart huet wierklech materiell geännert.
An de leschte Méint vun 2022 hunn d’Online Immobilienfirmen Zillow, Redfin an Apartment List bedeitend Réckgang vun de Mietfroepräisser opgeholl.
De kille Mietmaart muss nach an de Bundesinflatiounsdaten optauchen, well dës Zuelen reflektéieren wat d’Mieter op hir existent Leasing bezuelen anstatt wat d’Propriétairen am Moment nei Locataire bezuelen, wat zu enger Lag vun 12 Méint an de Bundesdaten féiert, Fuerscher fonnt hunn. De Konsumentpräisindex, zum Beispill, huet eng 0.8% Erhéijung gewisen wéi vill Konsumenten fir Loyer vun November bis Dezember bezuelen, während Zillow eng 0.3% Réckgang an Ufropräisser iwwer déi selwecht Period fonnt huet.
Awer wéi d’Mieter nei Locatioune mat méi klengen Erhéijunge eraginn oder e besseren Deal bei enger anerer Immobilie fannen, fänkt d’Verlängerung an de Bundesdaten sou séier wéi dëst Fréijoer op, sot de Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow.
“Mir hunn de Joer-iwwer-Joer Wuesstum an eisem Loyer Index Peak de leschte Februar gesinn, an et ass zënterhier ofgeholl,” sot den Tucker. “Mir hu Mount-iwwer-Mount Réckgang an eisem Loyer Index an de leschte Méint, also dat ass e verspriechende Bléck no vir, datt d’CPI Moossname vum Loyer méiglecherweis iergendwann dëst Fréijoer den Eck dréinen an ufänken ze bremsen.”
Och ier falende Loyer agefouert ginn, huet d’Inflatioun Unzeeche gewisen fir ze verbesseren, haaptsächlech gehollef vun enger Réckgang vun de Gaspräisser. De Konsumentpräisindex ass am Dezember 0.1% gefall am Verglach zum leschte Mount, dee gréisste monatlecht Réckgang zënter dem Ufank vun der Pandemie. D’Präisser sinn nach ëmmer ëm 6,5% erop wéi virun engem Joer, obwuel dat vun 9% am Juni erof ass.
Hëllefen d’Loyeren méi niddereg ze fueren ass eng allgemeng Verlängerung a wéi dacks d’Leit sech beweegen am Verglach zum pandemesch ugedriwwene Churn, deen an de leschten zwee Joer gesi gouf. U-Haul huet een-Manéier Beweegunge gesinn am Joer 2022 vun de Rekordzuelen déi se an 2021 an 2020 gesinn hunn, laut engem Firma Spriecher. Dësen Trend ass agestallt fir an 2023 weiderzemaachen, well méi Leit ginn erwaart am wirtschaftlechen Onsécherheet an Ängscht vun enger Räzess ze bleiwen.
“Et brauch e bësse Vertrauen an Iech selwer an d’Wirtschaft an Är Aarbecht fir e Lease fir 12 Méint ze ënnerschreiwen oder en Haus ze kafen,” sot den Tucker. “Dës grouss Engagementer sinn e bësse Vertrauensvote fir wéi d’Saache fir déi nächst 12 Méint wäerte goen a vill Daten weisen datt d’Leit net sou zouversiichtlech an de leschte Méint vun 2022 gefillt hunn.”
D’Loyeren hunn och vill variéiert baséiert op Geographie, mat e puer vun den wäermsten Mäert déi drastesch Verlängerungen gesinn, während méi bezuelbar Mäert e puer vun de wéinege Plazen waren fir Mieterhéijungen ze gesinn. Am Dezember sinn d’Loyeren 0,9% zu Las Vegas an 0,8% zu Dallas gefall, während Cleveland, Pittsburgh a Charlotte, North Carolina, zu enger Handvoll Stied waren, fir d’Loyeren de leschte Mount eropzegoen, laut Zillow.
Och d’Loyeren erofsetzen ass eng Welle vun neien Appartementsgebaier, déi am leschte Joer opgemaach goufen. 2021 an 2022 si méi wéi 800.000 nei Appartementer op de Maart komm mat dem Bau vun engem Appartementhaus um héchsten Niveau zanter 50 Joer.
Awer net all Mieter fillen deeselwechten Niveau vun der Erliichterung vun deem Bauboom. Wéinst den héije Käschte vum Neibau wäerten déi grouss Majoritéit vun den neie Gebaier, déi um Maart kommen, op déi räichste Locataire gezielt ginn. Dat bedeit d’Erhéijung vun der Konkurrenz tëscht Luxusgebaier mat Landbesëtzer, déi Ureiz ubidden wéi e Mount gratis Loyer oder Kaddoskaarten am Wäert vun Honnerte vun Dollar.
Dës Konkurrenz gëtt awer net erwaart datt se séier op den ënneschten oder mëttleren Enn vum Maart erofgeet, an déi héich Konstruktiounskäschte hunn et verbueden fir Entwéckler méi bezuelbar Mietgebaier ze bauen, ausser se kréien lokal oder federaalt Subventiounen, wat sinn limitéiert bliwwen, hunn Immobilienekonomen gesot.
“Et ass wierklech Erausfuerderung fir Entwéckler ze bauen wéinst den héije Käschte vum Land an Aarbecht a Materialien an alles anescht fir bezuelbare Wunnengen ouni dës Subventiounsprogrammer ze bauen,” sot Parsons. “Also wa mir 40 Joer Héichten am Bau gesinn, ass déi grouss Majoritéit vun dësem Luxus Locatiounseigenschaften, déi u sechs-Zuelen Akommes Stéit gelount ginn. Mir treffen dës Nofro net wierklech um ënneschten Enn vum Maart, leider.