De Fall Shiller verëffentlecht säin Heempräis Index Dënschdeg. Wat ze erwaarden.

Textgréisst

Eefamilljenhaiser Präisser hu méiglecherweis am November ofkillt, laut Schätzunge fir eng genau iwwerwaacht Jauge. Méi rezent Donnéeën suggeréieren datt de Verloscht dee Mount net dee leschte wäert sinn.

S&P Dow Jones Indizes ass agestallt fir November Case-Shiller Home Präis Indizes Daten fir November um Dënschdeg ze publizéieren. Op engem Joer-iwwer-Joer Basis ginn d’Donnéeën erwaart ze weisen datt d’Hauspräisser weider vun den Héichten vun der Pandemie ofhuelen.

Wéi e Freideg, FactSet Konsens Schätzungen erwaart datt dem Case-Shiller säin 20-Stadindex am November 6.7% méi héich wier wéi ee Joer virdrun, de luesste jährleche Präiswuesstum zënter August 2020, laut historeschen Daten. Mount-iwwer-Mount gëtt de saisonal ugepasste 20-Stadindex erwaart 0.5% gefall ze sinn, laut FactSet. Esou eng Ofsenkung géif dem Ennergang vum Oktober entspriechen.

“Wéi d’Federal Reserve weider d’Zënssätz méi héich beweegt, ass d’Hypothekenfinanzéierung weiderhin e Kappwind fir d’Hauspräisser”, sot de Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P Dow Jones Indices, an enger Erklärung mam Datum vum Oktober, deen am Dezember verëffentlecht gouf. . “Gitt déi kontinuéierlech Perspektiven fir en usprochsvollen makroekonomeschen Ëmfeld, kënnen d’Präisser gutt weider schwächen.”

November erwaart Ofkillung vun Hauspräisser wäert méiglecherweis keng Neiegkeet fir Investisseuren sinn – net fir Hausbesëtzer, Keefer a Verkeefer ze ernimmen – déi de Wunnengsmaart kucken zréckzéien vu senge exuberant pandemesche Héichten. D’Enn vun 2022 markéiert den Zenit vun den Hypothéikratenerhéijungen vum Joer, déi am Oktober an November iwwer 7% geklommen sinn, d’Prêtkraaft vun de Keefer stompegen an d’Nofro stéieren.

D’Indexen, wärend hannert anere Moossname vun Hauspräisser hannerloossen, ënnerscheede sech vu méi aktuellen Gauges op bemierkenswäert Manéier. D’Case-Shiller Indizes benotzen widderhuelend Verkaf fir Präisännerungen ze berechnen, a produzéieren souwuel saisonal ugepasst wéi och net ugepasst Indizes, wat Vergläicher mam leschte Mount manner beaflosst vu saisonal Mustere mécht.

Trotz hiren Differenzen kënnen méi aktuell Donnéeën Investisseuren en Abléck ginn op wat méiglecherweis wäert kommen. De mediane Verkafspräis vun engem Eefamilljenhaus ass bis Enn 2022 ofgeschwächt, laut existéierend Heemverkaafsdaten vun der National Association of Realtors.

Am Dezember, dee leschte Mount, fir deen existent-Hausverkaafsdaten verfügbar sinn, ass de mediane Eefamilljenhaus fir $ 372.700 verkaaft – eng Erhéijung vun 2% vum Dezember 2021. Esou e Joer-iwwer-Joer Taux ass wäit ënner de 26% Héichpunkt vun der Valorisatioun fréier an der Pandemie an déi luesst zënter Mee 2020.

Oplëschtungspräisser kënnen e fréi Zeeche sinn datt d’Verlängerung vum Hauspräis an 2023 weidergeet – och wann d’Fro-Präisdaten nëmmen d’Erwaardunge vum Verkeefer reflektéieren, net de Präis fir deen en Hausverkaaf schlussendlech zou ass.

Wöchentlech Daten vun Realtor.com weisen datt d’Hauspräisser vu viru Joeren Niveauen duerch vill vum Januar ofgeholl hunn. (dem Barron an d’Firma déi Realtor.com bedreift sinn allebéid am Besëtz vun News Corp.) De Median Ufropräis an der Woch vum Jan. 21 war 7.3% méi héich wéi ee Joer virdrun – de luesste Joer-iwwer-Joer Wuesstum zënter Juli 2020.

Schreift un d’Shaina Mishkin um shaina.mishkin@dowjones.com