Bezuelbarkeet Rechner hëlleft Finanzéierungsrealitéite fir niddereg-Akommes Eenheeten ze demystify

Déi komplizéiert Mathematik involvéiert an der Planung an der Finanzéierung vun bezuelbare Wunnengsprojeten zu Austin ass e bësse méi einfach ginn, dank engem éischte jee Bezuelbarkeetrechner, dee geduecht ass fir politesch Leaderen a Wunnengsafféider besser Fuerschung ze hëllefen wéi d’Entwécklungen zesummegesat ginn.

De Rechner, dee gratis ass an hei verfügbar ass, gouf an enger Partnerschaft tëscht Erzéiungs-Nonprofit HousingWorks Austin an Urban Land Institute Austin erstallt. Mat Basisinputen an engem Online-Spreadsheet erlaabt d’Benotzer Variablen wéi Unzuel vun Unitéiten, Bezuelbarkeetsniveauen a Subventiounsbetrag unzepassen fir ze bestëmmen wéi machbar e Projet baséiert op Immobilietrends am Postcode wou et läit.

Laang diskutéiert als potenziell hëllefräich Tool fir bezuelbare Wunnengsprojeten méi finanziell transparent ze maachen, de Rechner gouf vum fréiere HousingWorks Intern Aodhan Hemeon-McMahon erstallt wärend hie säi Masterstudium op der University of Texas ofgeschloss huet ier hien en Job als Planer zu Buda gemaach huet.

D’Nora Linares-Moeller, exekutiv Direkter vun HousingWorks, sot, datt de Rechner als Aféierungsschrëtt soll déngen fir déi, déi méi an der Politik an Diskussiounen iwwer Bezuelbarkeet zu Austin involvéiert sinn.

“Mir hu geschwat wéi schwéier et ass fir d’Leit d’Finanzéierung wierklech ze verstoen a wéi komplex bezuelbar Wunnengsentwécklung ass a mir hu vu verschiddene Leit héieren datt et sou komplex ass, kee wäert et jee verstoen,” sot si. “Mir hunn d’Iddi gär eppes als pädagogescht Tool ze publizéieren dat net wierklech entwéckelt ass fir en Entwéckler ze soen, hei ass wéi ech mäi Programm opsetzen. Et ass fir d’Leit ze probéieren ze verstoen wéi et alles funktionnéiert.

De Rechner benotzt ëffentlech verfügbar Donnéeën wéi Travis Central Appraisal District Informatioun iwwer Immobiliewäerter fir seng Basislinnen z’etabléieren, obwuel Woody Rogers, Fuerschungsmanager fir HousingWorks Austin, sot et kann nach net diskret Konditiounen a Fuerplang berechnen, déi dacks befestegt kënne ginn. zu Subventiounen fir bezuelbare Wunnengen.

“Déi kommen mat enger Vielfalt vu verschiddenen Ufuerderungen, verschiddenen Genehmegungsprozesser, verschidden Niveaue vu Finanzéierung, déi Dir kritt baséiert op wéi eng Subventioun Dir schwätzt, a wéi engem Programm Dir sidd. Et ass wierklech gutt fir d’Leit ze probéieren besser ze verstoen wéi vill Aarbecht a wéi vill Sue gebraucht gi fir bezuelbare Wunnengen ze maachen, besonnesch déi mat engem ganz nidderegen Akommes, well et gëtt vill Zäite wou mir méi bezuelbar Wunnengen wëllen, awer et ass wierklech schwéier ouni vill (Subventioun) Suen a ville Fäll.

Wärend d’Organisatiounen d’Tool finaliséieren an testen, hunn d’ULI Membergruppen wéi bezuelbare Wunnengsentwéckler Structure Development gehollef ze evaluéieren wéi korrekt hir Resultater benotzt Daten fir Projeten déi d’Firma scho fäerdeg war oder amgaang ass ze kreéieren.

D’Sarah Andre, CEO vun der Struktur, sot, datt si hofft, datt politesch Leader an anerer, déi op méi bezuelbar Eenheeten an der Stad drécken, de Rechner benotze fir méi am Prozess involvéiert ze sinn a méi informéiert Entscheedungen ze treffen iwwer wéi Projete finanzéiert gi baséiert op verschiddene Bezuelbarkeetsniveauen an Zuelen vun Unitéiten.

“Déi Leit, déi ech hoffen, déi et benotzen, sinn Affekote fir bezuelbare Wunnengen, an ech hoffen, datt se se benotzen ier se plädéieren, datt eng bestëmmte Entwécklung virum (Stad)rot ass … ier se fir Eenheeten a bestëmmten Akommes plädéieren, hoffen ech, datt se wäert mat et spillen an erausfannen wat realistesch ass, “sot si. “Ech kann definitiv aus enger Plädoyer Perspektiv oder enger Laie Perspektiv d’Vue gesinn datt dës Entwéckler just giereg sinn, an alles iwwer wat se schwätzen ass Suen. Awer wann Dir ufänkt mat der Mathematik ze maachen, kënnt Dir gesinn wéi dat d’Entwécklung beaflosst, wéi d’Landkäschte d’Entwécklung beaflossen, a wéi d’Zonéierung an d’Zuel vun den Eenheeten, wou Dir limitéiert sidd, d’Entwécklung beaflosst.

Foto verfügbar duerch eng Creative Commons Lizenz.

Déi Austin MonitorD’Aarbecht gëtt duerch Spende vun der Gemeng méiglech gemaach. Och wann eis Berichterstattung Spender vun Zäit zu Zäit deckt, si mir virsiichteg fir d’Geschäfts- an d’Redaktiounsefforten getrennt ze halen, wärend Transparenz behalen. Eng komplett Lëscht vun den Donateuren ass hei verfügbar, an eisen Ethikcode gëtt hei erkläert.