Den verfügbaren Inventar vun den Haiser fir ze verkafen fällt Enn Januar weider. Dës Donnéeën entstinn duerch eng Kombinatioun vun engem Mangel un neien Oplëschtungen an enger Erhéijung vun der Demande vum Keefer. Den nidderegen Niveau vun der Versuergung hëlleft d’Präisser ze stabiliséieren, déi am 4. Trimester gefall sinn.
Also d’Fro ass: hu mer schonn den Enn vum Wunnengsmaart gesinn? Oder ass dëst e temporäre Blip, e roude Herring, ier eng inévitabel Räzess trefft oder d’Zënsen erëm klammen?
Jiddereen huet natierlech seng Meenung, awer hei sinn d’Donnéeën wéi mir se kennen, grad elo. Eng Saach am Kapp ze halen iwwer d’Mooss vun der Wunnengsaktivitéit an den USA ass datt sou vill Handlung am éischten an zweete Véierel geschitt. Wann Dir ee vun de Leit war, déi eng bearish Vue op de Wunnengsmaart am Joer 2023 haten, schaffen déi fréi Donnéeën géint Iech.
Den Zoustand vum Stamminventar
Verfügbar Inventar vun Eefamilljenhaiser ass dës Woch erëm op 466,000 erofgaang. Dat ass iwwerraschend, obwuel net ganz ongehéiert Enn Januar. A pre-pandemie Joeren war et normal fir Inventar an all Woch vum Januar op an erof ze sprangen an sech um absoluten Déifpunkt fir d’Joer an der éischter Woch vum Februar ze settelen. Et géif dann méi héich ginn fir d’Fréijoerskaafsaison.
Ech hu virausgesot datt d’Donnéeën vun dësem Joer op méi normal, pre-pandemie Mustere géifen zréckkommen, also wäerte mir erwaarden datt den nidderegen Inventar d’nächst Woch wäert schloen an dann zouverlässeg klammen am Februar un. Ausser datt dëst Joer den Inventar net gesprongen ass. Amplaz ass den Inventar all Woch gefall.
Mir haten virun e puer Wochen eng kleng Erhéijung vum Inventar. Elo sinn et manner Haiser um Maart wéi zu all Moment zënter Enn Juni d’lescht Joer. An deem Sënn weisen d’Donnéeën eng Inventarkurve fir d’Fréijoer 2023 déi ufänkt méi wéi d’Mäert vun de leschten zwee Joer ausgesinn. Et gi ganz wéineg Verkeefer awer et gi vill Keefer fir opzegoen wat kleng Inventar verfügbar ass.
Den Inventar ass elo 71% méi héich wéi et um Héichpunkt vun 2022 war. Am Joer 2022 ass den Inventar weider gefall bis d’Woch vum 5. Mäerz. Den Inventar ass nach ëmmer 37% manner wéi am Januar 2020, just virun der COVID-19 Pandemie. Zesummegefaasst: d’Inventar ass niddereg, an et huet den typesche Fréijoerskloter net ugefaang, sou datt et op d’mannst eng Woch méi Réckgang sollt sinn.
Awer wann dëst Joer un d’Jore vun der COVID-19 Pandemie ufänkt, 2020, 2021 an 2022, da kéint den Inventar weider duerch de ganze Februar falen. Dat wier eng Iwwerraschung.
Erwaardung Haus Verkaf Erhéijung
Mir kënne gesinn datt d’Demande verbessert well de pendende Verkaf ëm 6% Woch iwwer Woch eropgeet. Pending Verkaf sinn déi Haiser an déi ënner Kontrakt sinn awer déi nach kee zouene Verkaf hunn. Et sinn 30% manner Kontrakter elo amgaang wéi d’lescht Joer, awer dee Gruef geet zou wéi d’Nofro aus dem äiskale 4. Quartal eropgeet.
Virun e puer Wochen waren et 35% manner Pendings am Verglach zum Joer virdrun. Dës Verbesserungsstatistike si Beweiser datt d’Leit dëst Fréijoer Haiser kafen. Nei Erwaardungen sinn erop 16% Woch iwwer Woch.
Mir hunn nëmmen 21% manner Haiser déi dës Woch a Kontrakt ginn. De Verkafsspalt tëscht dësem Joer an 2022 gëtt méi schmuel. D’lescht Joer ass de Verkafsquote erhéicht ginn, well jidderee gerannt huet fir vun de leschten vun den 3% Hypothéiksraten ze profitéieren.
An dëser Grafik ass all Bar den Total Unzuel vun Haiser am Kontrakt all Woch. D’Liicht Deel vun der Bar sinn déi nei am Kontrakt, soss bekannt als Ofsaz Taux.
D’Verkafsraten sinn nach ëmmer vill méi lues wéi d’lescht Joer, wou d’Tariffer nach ëmmer bei 3,5% waren a Keefer woussten datt et hir lescht Geleeënheet war. Awer anstatt no ënnen ze trenden, zéien se all Woch op.
Nach eng Kéier, wann Dir e Keefer op der Säit sidd, an der Hoffnung op Bluttdrock um Wunnengsmaart, fir datt Dir fir vill erakënnt – et ass just keen Zeeche vun deem an den Donnéeën.
Hauspräisser klammen
Als Äntwert op déi iwwerraschend Betrag vum Hauskäuferinteresse, an der knapper Versuergung vum verfügbaren Inventar, sinn d’Hauspräisser dës Woch ëm 1,2% geklommen op knapp $ 415,000. Et ass net eng Tonn vu Präisstäerkt. Et ass net skyrocketing. Et ass net wéi d’lescht Joer. Awer d’Hauspräisser falen net wéi mir esou viru kuerzem wéi Dezember virausgesot hunn.
Wa mir iwwer Hauspräisser schwätzen, déi ophalen, ass et wahrscheinlech am beschten et als “nohalteg” ze denken anstatt datt d’Hauspräisser eropgoen oder falen. De Medianpräis vun den nei opgezielten Haiser dës Woch, déi hell rout Linn op der Grafik, ass onverännert vun der leschter Woch bei $ 379,900 an dat ass nëmme liicht iwwer d’lescht Joer zu dëser Zäit.
De Medianpräis vun deenen 264.000 Haiser ënner Kontrakt ass d’selwecht wéi d’lescht Joer. Also, wa mir Präisstabilitéit gesinn, ass de Joer-iwwer-Joer Verglach kompriméiert sou datt déi jährlech Prozentsaz Ännerung vun den Hauspräisser flaach ass, oder erof, fir 2023.
Dwindling Präisreduktiounen
Mir gesinn Beweiser vun der Nofro och an de Präisreduktiounsdaten. Well et Keefer dobaussen sinn, a well d’Offer sou limitéiert ass, fällt d’Zuel vun den Haiser mat Präisschnëtt weider. Nëmmen 33,9% vum aktive Maart huet viru kuerzem e Präisschnëtt gemaach. An dëser Grafik ass all Linn e Joer. Dir kënnt 2023 gesinn um lénksen Enn vun der Diagramm op enger zimlech steiler erofgaang Curve.
D’Streck gesäit méi aus wéi d’COVID-19 Pandemie Joeren wéi pre-Pandemie Joeren. Virdrun hat 2019 déi meeschte Präisreduktiounen well 2018 e Joer vun eropgaangen Hypothéiksraten war. 2019 ass déi blo Linn hei.
Dir gesitt, mir zielen elo erof. Ech denken net datt d’Präisschnëtt ënner 30% falen, awer Hauskäufer hunn net einfach Picken op dësem Maart. Déi bescht Eegeschafte hu verschidde Offeren. Anekdotesch kommen dës Offeren – ech héieren – ronderëm de Ufropräis. Dëst sinn net Offere Kricher iwwer froen.
Präiserhéijungen
Dëst ass eng Statistik déi ech net dacks an dauchen. Wéi och ëmmer, d’Zuel vun de Präiserhéijungen beweegt sech elo an dat werft méi Liicht op de Maart. Dëst sinn Haiser déi elo um Maart sinn, déi virdru zu engem méi niddrege Präis um Maart waren. Ganz dacks sinn dës Fix-and-Flips, Investisseuraktivitéit, iBuyers, sou eppes. All Zeil hei ass e Joer. Wann dës Zuel méi héich ass, hu mir méi héich Investisseuren Aktivitéit, méi staark Nofro. Investisseuren si ganz sensibel Verkeefer. Wann dës Zuel fällt ass et well Investisseuren manner Nofro gesinn.
Dir kënnt net weider de Präis erhéijen am Gesiicht vun der falender Nofro. Normalerweis huet ongeféier 3% vum Maart eng Präiserhéijung. Während de Frenzy Perioden gesitt Dir dës rieseg Spikes. Iwwerall vu 6% bis 8% vum Maart gëtt vun Investisseuren während de Spikes ëmgedréint. Am Februar 2022 hat déi hellrout Linn eng abrupt Wendung. Investisseuren zréckgezunn. Investisseur kafen gestoppt kal. Dir kënnt streiden datt dës Statistik – Prozent vun den Haiser um Maart mat Präiserhéijungen – dat éischt Signal war dee Moment wou de Maart d’lescht Joer gedréint huet. Elo gesi mir Präiserhéijungen séier eropgoen vun hire ganz nidderegen Niveauen vum Hierscht.
Déi donkel rout Linn weist datt 2,4% vum Maart eng Präiserhéijung haten. Dat klëmmt elo all Woch däitlech. Halt Är Aen op dës Präisstatistik fir d’Nohaltegkeet vun dësem Fréijoersmaart ze verstoen.
Är Hauskäufer a Verkeefer hunn eng ganz aner Iddi vum Wunnengsmaart dëst Fréijoer wéi dat wat tatsächlech geschitt. Erkennen Är potenziell Verkeefer datt d’Keefer scho kucken? Si brauchen Iech den Expert fir si ze sinn.
De Mike Simonsen ass President vun Altos Fuerschung.